Streep door duizenden nieuwe woningen

De gevolgen van de kredietcrisis en het kabinetsbeleid worden steeds concreter. Zo schrappen corporaties in het noorden en zuiden van het land in totaal duizenden nieuw te bouwen woningen. Pieter Bregman, directeur-bestuurder van de Groningse corporatie Nijestee, verwacht de komende jaren honderden nieuwe woningen minder te bouwen.

'Minder mensen willen of kunnen een woning kopen. Een voorbeeld, we hadden kort geleden een open huis bij te koop aangeboden huurwoningen. Daaruit vloeiden 12 voorlopige koopcontracten, maar zeven daarvan werden later ontbonden. De kopers kregen de financiering niet rond.'

Borgingsgrens
De corporatie verwacht een halvering van de verkoopcijfers, zowel van bestaand bezit als van nieuwbouw. 'Dit betekent dus minder bouwen, maar we zullen ook woningen uit de verkoop halen en gaan verhuren.'

Dit laatste levert echter wel een financieringsprobleem op. Bregman steunt daarom het pleidooi om de WSW-borgingsgrens te verhogen. 'Projecten die boven de huidige borgingsgrens van 200.000 euro uitkomen, zijn door de hoge rentestand zónder WSW-garantie buitengewoon duur om te financieren.'

Investeringen aftrekken
'Wat Nijestee ook zal helpen is om binnen de integrale vennootschapsbelasting een ruime faciliteit te scheppen om investeringen te kunnen aftrekken. Ik denk dan niet alleen aan kosten van sloop vanwege van wijkvernieuwing, maar ook aan uitgaven aan leefbaarheid en investeringen in de bestaande vooraad.'

Het zijn met name de plannen voor de lange termijn die nu aangepast worden.' De stedelijke prestatieafspraken over productie en leefbaarheid kunnen we nakomen. Ook de investeringen in de bestaande voorraad houden we in elk geval in 2009 overeind.'

Jaarlijks geld tekort
'Voor de periode daarna is niet zeker of we dat kunnen. We hebben nu jaarlijks vijf miljoen euro tekort op het beheer van bestaande woningen. Dat moet worden gedekt uit verkoop.' Hoelang dat nog kan, is voor de directeur-bestuurder nog de vraag. 'Het past nu allemaal maar nèt.'