Situatieschets: registratierechten op onroerende goederen
Wie een woning in het Vlaamse Gewest verkoopt of schenkt, betaalt daarop een registratiebelasting. De registratierechten zijn van toepassing op alle onroerende goederen. Dat betekent: huizen, appartementen en gronden. Ook beplanting, leidingen, deuren, wastafels en dergelijke meer worden als ‘onroerend’ beschouwd. Andere zaken die in principe verplaatsbaar zijn, noemt men roerende goederen. En daar betaal je geen registratierechten op.Roerende goederen
Niet zelden omvat de verkoop van een woning ook roerende goederen. Enkele voorbeelden van roerende goederen die samen met de woning verkocht worden:- los meubilair
- gebruiksvoorwerpen
- decoratie
- verwarmingskachels
- niet-ingebouwde keukens
- ongebruikte bouwmaterialen
Inventariseren: zo hoort het
Om de roerende goederen aan de registratierechten te onttrekken, kunnen roerende en onroerende goederen gesplitst worden in de verkoopovereenkomst. Je denkt misschien dat het als verkoper voordelig is om zoveel mogelijk af te splitsen als roerende goederen, maar toch speel je het spel het beste zo eerlijk mogelijk. Zo is het cruciaal om een inventaris op te maken van alle roerende goederen die in de verkoop zijn inbegrepen. Met een duidelijke en gedetailleerde inventaris vermijd je eventuele betwistingen tussen de betrokken partijen.Ook voor de ontvanger van de registratierechten is die inventaris onmisbaar. De ontvanger moet namelijk kunnen controleren of de afgesplitste waarde van de verkoop inderdaad overeenkomt met de geschatte waarde van de inboedel. Net daarom is het belangrijk dat zowel de inventaris als de geschatte waarde van de roerende goederen accuraat zijn.
