Nieuwe hoofdzetel van Securex opgeleverd

Projectontwikkelaar Wilma Project Development en ING Real Estate Development leverden het nieuwe hoofdkantoor voor Securex op in de Sint-Michielswarande in Etterbeek, vlak bij het Jubelpark. Het gebouw, dat Fusio werd gedoopt, telt 9.400 vierkante meter kantoorruimte op twee gelijkvloerse niveaus en zes verdiepingen en 244 autostaanplaatsen, waarvan 24 onder het gebouw. De kostprijs van het project wordt niet bekendgemaakt.

In een kwakkelende Brusselse kantoormarkt is Fusio dit jaar de eerste oplevering van een gebouw van die omvang in de omgeving Tervurenlaan-Montgomery-Jubelpark. 350 werknemers van Securex, specialist in sociale administratie en personeelsbeleid, verhuizen volgende week naar hun Brusselse hoofdkantoor.

Eerste kantoorgebouw in Brussel

De ontwikkeling van Fusio is een primeur voor Wilma Project Development. Wilma dat deel uitmaakt van de projectontwikkelings- en bouwgroep Matexi Group, realiseerde als specialist in stedelijke (her)ontwikkeling al heel wat gemengde projecten, maar voor het eerst in zijn geschiedenis leverde het een kantoorgebouw op in Brussel. Het is terzelfder tijd een mooie illustratie van de evolutie in 65 jaar Matexi. Het bedrijf startte in 1945 als grondhandelaar en evolueerde snel van verkavelaar, woningbouwer en residentiële ontwikkelaar naar binnenstedelijke ontwikkelaar en kantoorontwikkelaar, samen met institutionele partners zoals ING.

De bouwvergunning voor Fusio werd in 2006 toegekend. Het ontwerp werd getekend door het Brusselse architectenbureau Alta. De bouwwerkzaamheden door hoofdaannemer Cordeel uit Temse startten in december 2008.

Park met waterpartij

“Securex wilde een instapklaar gebouw op maat van het bedrijf. Daarom heeft de gelijkvloerse verdieping een boven- en benedenniveau om onder meer klanten van Securex makkelijk toegang te bieden tot de dokterskabinetten,” licht directeur Luc Delfosse van Wilma Brussel toe.

Securex koos voor een ‘duurzame’, nieuwe administratieve hoofdzetel. Een ‘open space’ inplanting van alle werkplekken, inclusief die van de directie, zorgt voor een betere bezetting en bijgevolg een optimale benutting en rentabiliteit van de beschikbare ruimtes. Bijna niemand in het gebouw heeft nog een vaste werkplek; het gros van de bureaus zijn flexplekken. Het gebouw beschikt over een conferentiezaal met verplaatsbare wanden en een bedrijfskeuken annex refter.

Ingepast in woonbuurt

“Bij de bouw hebben we ook rekening gehouden met de integratie van het kantoorgebouw in de woonbuurt”, stipt Delfosse aan. “Vandaar dat wij aan de ene kant van het gebouw een publiek park met waterpartij hebben aangelegd en aan de andere kant een voetgangersverbinding richting Stationsstraat.”

Metro- en treinverbinding

Fusio is bijzonder goed gelegen. Het metro- en treinstation Merode, vlak bij het Jubelpark, ligt op zes minuten wandelen. Vanop de bovenste verdiepingen ontrolt zich de ‘skyline’ van Brussel met de Triomfboog van het Jubelpark, de Europese wijk met het Europees parlementsgebouw als blikvanger, de koepel van het Justitiepaleis en de ‘Blauwe Toren’ op de Louizalaan. De Tongerenstraat met haar vele winkels ligt op wandelafstand.

Trillingsdempers

Technisch moest voor dit gebouw een huzarenstuk worden opgevoerd. “Om overdracht van trillingen van de overbouwde trein- en metrotunnel naar het kantoorgebouw te verhinderen, werd de volledige constructie op trillingsdempers geplaatst”, legt ingenieur Lieven Roelandt van Wilma uit. Een akoestische studie werd uitgevoerd door Venac. Onder het gebouw loopt de spoorlijn Brussel-Noord richting Schaarbeek en de centrale metrolijn 1.

Energiezuinig

Door een optimale vloer-, muur- en dakisolatie voldoet het kantoorgebouw aan de strenge E-80 norm. De luchtdichtheid werd getest. Het gebouw is uitgerust met een omkeerbaar koelplafond: zowel warmen als koelen gebeurt via het plafond. Gasgestookte condenserende hoogrendementsketels zorgen voor warmwaterproductie terwijl koelgroepen zorgen voor aanmaak van ijswater. Via leidingen in het plafond wordt met een geautomatiseerde detectie naargelang de behoefte koud water of warm water door het plafond gestuurd. Een ventilatiesysteem recupereert de warmte. De royale glaspartijen zorgen voor veel lichtinval en detectoren zorgen voor een zuinige verlichting.