NL: Druk op nieuwbouwsector neemt toe

De bouwsector wordt momenteel geconfronteerd met een stijgende vraag. Belangrijkste oorzaken hiervoor zijn de groei van de Nederlandse economie met 3 procent over 2006 en de daarmee samenhangende toenemende behoefte aan nieuwe huisvesting. Dit stelt HPR Bouw in haar laatste nieuwbouwprognoses.

"Gezien de ontwikkelingen op het gebied van de vergunningverlening zal de vraag ook de komende jaren nog verder toenemen", zo stelt het adviesbureau in haar persbericht.

Utiliteitsnieuwbouw
Met name de utiliteitsnieuwbouw profiteert fors van de economisch betere tijden en zet vanaf dit jaar, na een jarenlange daling, een periode van herstel in. De groei is vooral merkbaar voor de nieuwbouw van hallen en loodsen (+ 17 procent), terwijl de nieuwbouw van schuren en stallen ook in de lift zit (+ 8 procent). Zelfs de kantorenbouwsector vertoont de eerste tekenen van groei. De leegstand van utiliteitsgebouwen blijft echter hoog en moet voor een belangrijk deel als structureel worden beschouwd, zo stelt HPR Bouw. Door forse investeringen van de overheid in de gezondheidszorg en het onderwijs zullen de komende jaren de bouwactiviteiten voor nieuwe scholen en zorginstellingen verder toenemen (+ 14 procent in 2006).

Woningbouw
De ontwikkelingen op het gebied van de woningnieuwbouw zijn ook positief. Vooral de vergunningverlening voor nieuwe woningen vertoont een sterke toename. De groei van het aantal nieuwe woningen dat wordt opgeleverd kan deze groei niet volgen. De verwachting van HPR Bouw is dat het aantal nieuwe woningen waar een bouwvergunning voor verleend wordt in 2006 op zou kunnen lopen tot 100.000, terwijl het aantal woningen dat gereed gemeld zal worden in 2006 uitkomt op 73.500.

Explosieve groei
De explosieve groei van de vergunningverlening komt voort uit de aanpassing van het bouwbesluit. De woningbouwers realiseren hun woningen liever volgens de oude regelgeving met een EPC van 1,0. Vergunningen hiervoor konden tot 1 januari 2006 worden aangevraagd. In juni werd duidelijk dat de aanpassing van het bouwbesluit per die datum niet officieel van kracht was gegaan, maar pas per 15 augustus effectief zou worden. Dit is reden geweest voor veel woningbouwers om hun vergunningaanvragen versneld in te dienen voor deze datum. De verlening van deze vergunningen zal door lange procedures nog vele maanden in beslag nemen. Omdat de bouwers niet de intentie hebben om de aanvragen direct tot productie te brengen is dat echter geen probleem.

Meer personeel
De groei van de woningbouw zet zich dus voort, maar niet in het tempo dat de vergunningverlening doet vermoeden. Nu de utiliteitsnieuwbouw sinds dit jaar ook duidelijk aantrekt neemt de druk op de productiecapaciteit van de bouwsector dit jaar en volgend jaar verder toe. Met alleen een stijging van de arbeidsproductiviteit zal de groei van de productie niet opgevangen kunnen worden. Er zal meer personeel aangetrokken moeten worden. Dit is geen makkelijke opgave in de huidige verkrappende arbeidsmarkt.

Toeleverende industrie
Bovendien is het de vraag in hoeverre de toeleverende industrie tegemoet kan komen aan de toegenomen vraag. Vooral de toegenomen druk op de logistieke capaciteit en het aantrekken van gekwalificeerd personeel voor het managen van het productieproces levert de industrie problemen op. Een andere belangrijke remmende factor op de groei van de bouwproductie is de regelgeving van de overheid in het kader van de Europese luchtkwaliteitsnormen. Veel inventiviteit van de partners in het nieuwbouwproces is vereist om deze belemmeringen het hoofd te bieden, zodat de vraag naar nieuwe huisvesting optimaal bediend kan worden.