Drie jaar na de introductie van VISION heeft ImmoPass inmiddels zo'n 600 gebouwen gedigitaliseerd*. De technologie kent een jaarlijkse groei van 80% en vertegenwoordigt vandaag al 35% van de totale omzet. In 2026 wil het bedrijf dit verder opschalen met een extra groei van 50%, twee miljoen gemodelleerde vierkante meters en een uitbreiding naar België, Luxemburg en Noord-Frankrijk.
ImmoPass ziet een sterke groei in de Belgische markt voor zijn VISION-technologie, die in 2022 werd gelanceerd. Deze oplossing maakt het mogelijk om snel digitale 3D-modellen van complete gebouwen te creëren, inclusief hun interne structuur tot in het kleinste detail, en 'as built'-plannen. Die zijn meteen bruikbaar, waardoor architecten zich kunnen focussen op de ontwerpfase. In slechts enkele jaren tijd is VISION uitgegroeid tot een van de pijlers van de activiteiten van ImmoPass.
Nicolas Biquet, CEO en medeoprichter van ImmoPass:
"Met VISION brengen we niet alleen gebouwen in kaart, we bouwen ook een betrouwbare digitale databank waarmee professionals sneller beslissingen kunnen nemen, hun projecten kunnen optimaliseren en het gebouwenpatrimonium toekomstbestendiger kunnen maken. De sterke groei van onze service bevestigt dat de markt zat te wachten op een snelle, volledige en nauwkeurige scanoplossing. We blijven investeren om onze capaciteiten te versterken en onze aanwezigheid in België en internationaal uit te breiden. Daarnaast werken we aan de ontwikkeling van nieuwe diensten die van hoogwaardige digitalisering een onmisbare standaard zullen maken."
600 gedigitaliseerde gebouwen en meer dan een miljoen m² gescand*
Sinds 2022 digitaliseerde ImmoPass 600 gebouwen, van alle soorten:- 75% residentieel,
- 20% tertiair en openbaar (scholen, winkels, openbare infrastructuur),
- 5% erfgoed (monumenten, abdijen, historische sites)
Alleen al in 2025 voerde ImmoPass 362 digitaliseringsopdrachten uit, goed voor een totale oppervlakte van 1.015.000 m². Voor deze projecten zette het bedrijf twee mobiele lidarscanners in, waarmee 267 sites werden in kaart gebracht en 23.000 panorama's* (qua ervaring vergelijkbaar met een virtueel sitebezoek) werden geproduceerd. Deze cijfers benadrukken de sterke groei van ImmoPass' activiteiten op het gebied van digitalisering met zeer hoge precisie.
VISION is daarbij ingezet voor een reeks opmerkelijke locaties, waaronder:
- Kasteel Kruikenburg in Ternat
- het Academiënpaleis in Brussel
- delen van de Europese Raad in Brussel
- het bezinningscentrum La Pairelle in Namen
- de abdij van Maredret in de provincie Namen
- de abdij van Clerlande in Ottignies-Louvain-la-Neuve,
- de campus Anjou van de Brusselse managementschool ICHEC
Deze projecten omvatten erfgoed-, academische, institutionele en industriële omgevingen en tonen aan dat VISION in staat is om diverse bouwkundige structuren en complexe toepassingen te verwerken.
Structurele groei en versterkte capaciteit
Naast de groeiende gedigitaliseerde volumes maakt VISION deel uit van het structurele groeitraject van ImmoPass. In drie jaar tijd steeg de bijdrage van VISION aan de totale activiteiten van 13% naar 35%, gedreven door de aanhoudende vraag naar uiterst nauwkeurige technische documentatie en de continue versterking van de operationele capaciteiten.In 2025 rondde ImmoPass 362 VISION-projecten af, met een verwerkingssnelheid tot twintig dossiers per week dankzij twee mobiele digitaliseringsunits en een groeiend toegewijd team. Op basis van die activiteit zou een groei van ongeveer 50% de doelstelling voor 2026 op ongeveer 540 dossiers brengen. Deze ambitie sluit aan bij de strategie om in 2026 de gemodelleerde oppervlakten te verdubbelen ten opzichte van het vorige boekjaar, wat een aanzienlijke operationele schaalvergroting betekent.
ImmoPass beschikt momenteel over een tienkoppig ontwerpersteam en heeft onlangs zijn structuur versterkt met de aanwerving van een commercieel vertegenwoordiger en een digitaliseringsoperator.
Nieuwe dienst voor mede-eigendommen
ImmoPass heeft zijn aanbod recent uitgebreid met een dienst voor het opstellen van rapporten over de aandelenverhoudingen in mede-eigendommen. Dit document, gebaseerd op een nauwkeurige opmeting van het gebouw en opgesteld door een landmeter-expert, bepaalt het aandeel van elke wooneenheid in het volledige gebouw. Het wordt onder andere gebruikt voor de verdeling van de lasten en om na te gaan of de statuten van het mede-eigendom correct worden toegepast. De bijdrage van ImmoPass bestaat uit de uiterst nauwkeurige mobiele digitalisering en de productie van de technische tekeningen die nodig zijn om de aandelenverhoudingen te berekenen. Op basis daarvan kan de landmeter een uitgebreid en juridisch bindend rapport opstellen voor de syndicus en de notaris.Verbeterde mobiele digitalisering dankzij nieuwe ontwikkelingen
Sinds de lancering heeft VISION verschillende belangrijke technologische ontwikkelingen doorgemaakt. De nauwkeurigheid van de puntenwolken is verhoogd dankzij betere nabewerking, waardoor nog gedetailleerdere metingen mogelijk zijn. Daarnaast integreert de technologie nu GPS-positionering en worden drones ingezet om buitenruimtes of moeilijk bereikbare zones te documenteren. Dit zorgt voor een nog betrouwbaardere en meer continue dataverzameling.Het ImmoPass-team heeft de dataverwerking verder geprofessionaliseerd door de output te optimaliseren. De digitale modellen zijn rechtstreeks beschikbaar in de belangrijkste software die architectenbureaus gebruiken (Revit, Archicad, AutoCAD of Vectorworks), wat de integratie ervan in projecten aanzienlijk vereenvoudigt. Alle modellen worden systematisch gecontroleerd door architecten om de kwaliteit en consistentie te garanderen. Hierdoor kunnen ze zich richten op het ontwerp met direct bruikbare data. Ten slotte dragen de toegenomen automatisering van het verwijderen van bewegende objecten en de verbeterde panoramische beelden bij aan een nog hogere kwaliteit van de digitale modellen.
Aanzienlijke kortere doorlooptijden van meting tot eindresultaat
De VISION-technologie verkort de tijd die nodig is voor zowel de opmeting als de verwerking van gegevens aanzienlijk. Ter plaatse verlopen de werkzaamheden tot wel tien keer sneller dan bij traditionele meetmethoden. Een woning kan in één uur worden opgemeten, terwijl het scannen van grote, complexe gebouwen doorgaans een volledige dag duurt, zonder de werkzaamheden te onderbreken. De gegevensverwerking duurt gemiddeld drie weken om bruikbare plannen en modellen op te leveren, wat neerkomt op een tijdsbesparing van ongeveer 50%. Op grote locaties is het snelheidsverschil opmerkelijk: een kantoorgebouw van 30.000 m² wordt in tien uur gedigitaliseerd, terwijl een klassieke opmeting meerdere weken zou duren.VISION-diensten zijn een betaalbare technologie. Concreet kost een volledige scan van een eengezinswoning ongeveer 1650 euro, terwijl het gemiddelde bedrag voor een standaardproject rond 2500 euro ligt.
*Bron: NavVis
