Koper van woning fors goedkoper uit

Het kopen van een bestaande woning in Nederland is momenteel 24% goedkoper dan in 2008. Dit blijkt uit onderzoek van Woningmarktcijfers.nl. Hierbij is gekeken naar de netto rentelast die een koper over de gemiddelde koopsom inclusief overdrachtsbelasting moet betalen.
In 2008 betaalden kopers gemiddeld € 255.000 voor hun koopwoning. In de eerste vijf maanden van 2012 is de gemiddelde koopsom gedaald met 8,6% tot € 233.000.

Naast de daling van de koopsom speelt de verlaging van de overdrachtsbelasting een belangrijke rol. Tot en met 2010 moest met 6% overdrachtsbelasting worden gerekend, in de eerste helft van 2011 met 6% en het tweede halfjaar met 2%. Door transactieverschillen komt het jaargemiddelde uit op 3,7%. In 2012 blijft de overdrachtsbelasting op 2%.

Tenslotte is voor de betaalbaarheid rekening gehouden met de gemiddelde rente voor hypotheken. Ook deze is nu lager dan in 2008. In 2008 moest volgens het CBS gemiddeld 5,3% worden betaald, in 2011 en 2012 is deze gedaald tot 4,6%.

Een koper is nu evenveel rente kwijt als in 2006. Als naast de hiervoor genoemde aspecten ook nog rekening wordt gehouden met inflatie, dan is het kopen van een woning nu zelfs 29% goedkoper dan in 2008 en vergelijkbaar met het niveau van 2004.