Jaarlijkse kosten voor een tweede woning in Spanje

Plannen om een vakantiehuis te kopen in Spanje? Dan wil je vast weten welke jaarlijkse kosten verbonden zijn aan deze investering. De kosten kunnen ingedeeld worden in 5 categorieën: belastingen, verzekering, nutsvoorzieningen en kosten inzake mede-eigendom of privé-eigendom.

Belastingen

Lokale belasting IBI (‘Impuesto sobre Bienes Immuebles’):

• Deze lokale taks moet iedereen betalen die eigenaar is van Spaans vastgoed, of je nu een inwoner bent van het land of een buitenlander die er een tweede woning heeft. Ook bij leegstand moet je deze belasting betalen, die berekend wordt op basis van de kadastrale waarde (‘Valor Catastral’) van je pand.
  
• Je ontvangt een brief rond de maand juni, maar sommige lokale overheden doen dit niet. Denk er zelf ook aan! Als je te laat betaalt, krijg je een boete.
  
• Het geld van de heffing wordt gebruikt voor de infrastructuur, vuilnisophaling, onderhoud… van de gemeente waar het vastgoed gelegen is.
  
• In sommige gemeentes mag je deze taks betalen via domiciliëring. Dit kan interessant zijn voor jou als buitenlander. Zo ben je zeker dat je op tijd betaalt en geen boete aan je been hebt.

Nationale belasting:

• Je verhuurt je tweede verblijf in Spanje: je moet elk trimester het formulier 210 (‘Modulo 210’) versturen.
  
• Je behoudt je vakantieverblijf in Spanje voor eigen gebruik: je dient het formulier 210 (‘Modulo 210’) elk jaar te versturen.
  
• Als jullie met meerdere personen eigenaar zijn van de tweede woning in Spanje (echtgeno(o)t(e), kinderen…), moet elke persoon deze belasting betalen.
  
• Het is aan te raden om een beroep te doen op een expert ter plaatse om de aangifte in te vullen. Zo ben je zeker dat alles correct is.

Verzekering

De jaarlijkse kost van de verzekering van je tweede verblijf in Spanje bedraagt 0,05 % van de waarde van het vastgoed. Het is een goed idee om te werken met een verzekeringsagent die je moedertaal spreekt, er zijn er een aantal in Spanje. Dat maakt het makkelijker om alles te bespreken en zo vermijd je vervelende misverstanden.

Nutsvoorzieningen

Als je vakantiewoning gebruikt/verhuurd wordt, mag je uitgaan van 150 € maandelijkse kosten (water, elektriciteit, gas), afhankelijk van het aantal bewoners en hun verbruik. Ook bij leegstand zal je kosten hebben voor nutsvoorzieningen, al liggen die een pak lager (40 à 50 €).

Mede-eigenaarskosten

Deze kost hangt grotendeels af van het type vastgoed. Is het een nieuw gebouw, is er een gemeenschappelijk zwembad of lift, zijn er veel wooneenheden die leeg staan? Voor deze kostenpost reken je best op een bedrag van 50 à 100 € per maand. Tip: vraag de verslagen op van de voorbije algemene vergaderingen. Die geven je een beter beeld van de te verwachten kosten voor de gemeenschappelijke delen van het pand.

Kosten inzake privé-eigendom

Ten slotte moet je rekening houden met kosten die je maakt voor je eigen rekening, bv. tuinaanleg en -onderhoud, onderhoud van je privé-zwembad, schilderwerken… Uiteraard bepaald je volledig zelf hoe ver je hierin gaat.