Het bericht dat verkoop van woningen de afgelopen maanden weer een lichte stijging laat zien, geeft een sprankje hoop en voedt meteen weer de discussie over doorstroming op de woningmarkt. Want alle mooie plannen ten spijt, wanneer er bij consumenten niet het vertrouwen is woningen te kopen (en te verkopen), zal de woningmarkt niet op gang te helpen zijn. Met het gegeven dat de huizenverkoop weer iets is aangetrokken en de hoop dat dit verder zal doorzetten in de rest van 2012 wordt in dit artikel ingegaan op de mogelijkheden en kansen die dit voor 55-plussers biedt en wat dit voor de rest van de woningmarkt zal inhouden.
Grootste zorgen van de 55-plusser liggen niet bij de woningmarkt
De (latente) verhuiswens van 55-plussers blijft. Deze is ook niet afgenomen de afgelopen jaren. Bekend is dat 55-plussers hun verhuizing wel het liefst zo lang mogelijk uitstellen. Ondanks het feit dat ze zich er bewust van zijn dat er wellicht in de toekomst een dag komt dat men niet meer in de huidige woning kan blijven wonen, de huidige woning te groot is, het onderhoud van woning en tuin gaat tegenvallen etc. Daarbij komt dat 55-plussers zich zorgen maken over de gevolgen van de economische crisis en de daaruit volgende bezuinigingen voor hun huishouden. Uit onderzoek van USP Marketing Consultancy in april en mei 2012 onder ongeveer 1000 consumenten blijkt dat bijna tweederde van de 55-plussers zich wel eens zorgen maakt over de gevolgen van de economische crisis en de bezuinigingen op hun eigen huishouden. Maar verhuizen of de verkoop van de woning zijn niet hun grootste zorgen. De hoogte van de pensioenuitkering (73%) en de bezuinigingen op de vergoeding voor ziektekosten (69%) bezorgt de 55-plussers van nu kopzorgen.
Mogelijkheden bij verzilveren woning en kansen middensegment huur
In dit kader is het wellicht goed om te bedenken dat 55-plussers met een koopwoning vaak al lange tijd in de woning wonen en in veel gevallen zelfs de hypotheek voor een groot deel hebben afbetaald. Bij verkoop van hun woning en verhuizing naar een huurwoning, komt er dus een groot bedrag vrij ter besteding. Dit bedrag zou dan gebruikt kunnen worden om extra eigen bijdrage aan ziektekosten of andere tegenvallende inkomsten op te vangen. Wellicht een zorg minder. Maar naar wat voor soort huurwoning willen deze 55-plussers dan verhuizen? En sluit het aanbod van woningen wel voldoende aan bij de vraag van deze doelgroep? Algemeen bekend is dat deze groep niet makkelijk is, ze zijn veeleisend en kritisch. Logisch ook, want ze laten een relatief goedkope ruime woning achter op een plaats waar ze vaak al jaren gewoond hebben. Bij een kwalitatief goede woning waar aandacht is voor eigen keuzes in een geschikte omgeving zal deze groep echter toch overstag gaan. Naar verwachting zal deze groep vaker kiezen voor een huurwoning in het middensegment (tussen €650 en €1000), waardoor ook hier weer mogelijkheden ontstaan zowel voor corporaties als voor beleggers. (Zie hiervoor ook de visie van IVBN)
Do’s en don’ts bij woningen voor 55-plussers
Wat is dan een kwalitatief goede huurwoning in het middensegment en waar moet deze aan voldoen? De komende maand zal er een artikel van USP verschijnen dat hier verder op ingaat. Oftewel wat vinden 55-plussers eigenlijk belangrijk in hun woning en omgeving? Voor welke product-markt-combinatie verlaten ze inderdaad hun vertrouwde stek en gaan ze hun volgende levensfase qua huisvesting anders invullen? Oftewel wordt vervolgd…
Meer over Vastgoed
Meest gelezen
- Bouw & Wonen Partners:
