Grondprijzen kantoren in Amsterdam dalen met een kwart

De grondprijs van kantoren in Amsterdam is met een kwart gedaald, terwijl de grondprijs van woningen stabiel blijft. Dat blijkt uit de Grondprijzenbrief 2011 die door het college van B&W is vastgesteld. De afname van de vraag naar nieuwe kantoren en de daling van de grondprijs noopte de gemeente eerder deze maand tot forse ingrepen in de nieuwbouwplannen.

Omdat de vraag naar kantoren enorm terugloopt zijn over vrijwel de gehele stad de grondprijzen voor kantoren aanzienlijk gedaald. Voor de gebieden met veel kwalitatief laagwaardige panden is de daling scherper dan voor locaties waar relatief veel goede (nieuwe) kantoren staan. De grondprijsaanpassing voor gebieden met relatief goede kantoren bedraagt ongeveer 20 tot 25%. De grondprijsaanpassing voor kwalitatief laagwaardige bestaande panden heeft een dermate grillig patroon dat hieruit geen eenduidige marktontwikkeling is te herleiden. Het beeld is gewoonweg te divers.

De grondprijs voor marktwoningen is ten opzichte van 2009 gemiddeld stabiel gebleven ten opzichte van 2010. Er zijn wel verschillen in de grondprijsontwikkeling door de stad heen. De grondprijs onder woningen buiten de Ring is licht gedaald.

Door het ineenstorten van de kantorenmarkt zal de gemeente minder inkomsten ontvangen dan eerder werd verwacht. De inkomsten uit kantoren werden altijd gebruikt om (relatief dure) woningbouwprojecten te kunnen financieren. Om te voorkomen dat de stad in de toekomst tegen grote tekorten aanloopt heeft de gemeente fors ingegrepen in het geplande nieuwbouwprogramma. Het aantal te bouwen woningen wordt teruggebracht van 66.000 naar 35.000. Het aantal vierkante meters aan kantoren wordt met ruim de helft teruggebracht.

In Amsterdam wordt de waarde van de grond residueel bepaald. Dit betekent dat de waarde van de grond (lees grondprijs) het residu is van de verkoopprijs van het gebouw minus de bouwkosten. Het Ontwikkelingsbedrijf Gemeente Amsterdam bepaalt de grondprijzen aan de hand van de geconstateerde vrij op naam-prijzen en de bouwkosten.

De grondprijzen voor kantoren en bedrijfsruimte zijn in 2010 gehandhaafd op het niveau van 2009 omdat de gemeente ruimte en tijd wilde hebben voor het maken van een nadere analyse. Deze analyse is inmiddels gemaakt en daaruit blijkt dat, naast de conjuncturele gevolgen van de crisis, vooral de structurele economische en demografische wijzigingen zorgen voor een onevenwichtige verhouding tussen vraag en aanbod op de kantorenmarkt.