De fiscale regels rond commercieel vastgoed belemmeren de transformatie van bestaande kantoren. Dit vindt het Platform Transformatie, een overlegorgaan van bedrijfsleven en overheden. De fiscale regelgeving die het vastgoedeigenaren toestaat verlies op leegstaande kantoren met de winst te verrekenen, is een van de oorzaken van het marktfalen van leegstaand vastgoed.
De enige regeling die hier iets aan lijkt te doen, is de nieuwe Leegstandwet die op dit moment in de Eerste Kamer behandeld wordt. Het platform pleit voor aanpassing van de fiscale regels. Zo dient de overdrachtsbelasting te worden afgeschaft als een leegstaand kantoorpand tot woningen getransformeerd wordt. Ook moet dan het btw-tarief naar 6% verlaagd worden en moet de aftrek van transformatiekosten worden verruimd. Verder moet de vrijstelling van het gebruikersdeel van de onroerendezaakbelasting van leegstaande kantoorpanden opgeheven worden, met als alternatief een verdubbeling van het eigenaarsdeel van de ozb.
Al deze maatregelen moeten het aantrekkelijk voor de eigenaren maken hun bezit te transformeren naar woningen. Leegstand leidt vaak tot verloedering, zeker waar het gaat om binnenstedelijke panden. Aangezien binnenstedelijke woningbouw complex en duur is, is fiscale stimulering noodzakelijk, meldt het platform.
Gebaseerd op: Cobouw
- Bouw & Wonen Partners:
