Duizenden bouwprojecten dreigen langdurig vertraagd te worden

Duizenden bouwprojecten dreigen langdurige vertraging op te lopen, omdat de oude en nieuwe wetgeving op het terrein van ruimtelijke ordening niet op elkaar aansluiten. Dit zeggen Cees van de Sanden en Martin Woodward, advocaten bij Loyens & Loeff.

Door de nieuwe Wet ruimtelijke ordening, die 1 juli 2008 is ingegaan, vervallen vrijstellingen die voor deze datum verleend zijn. Zowel kleine als grote bouwprojecten kunnen daardoor worden opgehouden. `Het is moeilijk aantallen te noemen`, aldus Woodward. `Duidelijk is wel dat het in potentie om duizenden projecten kan gaan.` De situatie wordt veroorzaakt door het feit dat gemeenten op basis van de oude wet massaal vrijstellingen verleend hebben voor bouwplannen die in strijd zijn met geldende bestemmingsplannen. Jurisprudentie wijst uit dat deze vrijstellingen niet geldig zijn.

Volgens beide advocaten bepaalt de nieuwe wet dat voor een project dat in strijd is met een geldend bestemmingsplan, alleen een bouwvergunning kan worden verleend als hiervoor een zogenoemd projectbesluit genomen is. Een dergelijk besluit is echter niet hetzelfde als de vrijstelling op basis van de oude wetgeving. De wetgever heeft nagelaten een overgangsregeling op te nemen waarin vrijstelling en projectbesluit gelijk worden gesteld. Daarom vinden Van de Sanden en Woodward dat de minister van VROM de wet moet aanpassen middels een spoedreparatie.

Gebaseerd op: Cobouw