Dubbele belasting op bouwgrond is voorkomen

De Vlaamse Confederatie Bouw (VCB) is verheugd dat de Vlaamse regering afgelopen vrijdag principieel beslist heeft om bouwgronden van registratierechten vrij te stellen als die tegelijk met een nieuwe woning of nieuw appartement worden aangekocht. Op die manier heeft de Vlaamse regering het ergste voorkomen, met name een dubbele belasting op deze gronden met BTW én registratierechten. Dit neemt niet weg dat door de eerdere federale beslissing om in die gevallen BTW te heffen op de grond sommige nieuwe huizen maar vooral de appartementen duurder zullen worden. De Vlaamse regering kon hoogstens de schade beperken. De bouw kan nu elke kostenverhoging missen als kiespijn. De VCB roept de Vlaamse en federale overheden ertoe op maatregelen te nemen om de kostenverhoging te compenseren.

Het is positief dat de Vlaamse overheid door haar maatregel van vandaag rechtszekerheid heeft gecreëerd. De maatregel zal deel uitmaken van het programmadecreet voor 2011. Dit betekent dat zij nog tegen het einde van het jaar definitief door het Vlaams Parlement kan worden goedgekeurd.

Bij appartementen wordt de grond doorgaans samen met het appartement verkocht. De eerder genomen federale maatregel om op die grond BTW te heffen impliceert dat bij de meeste flats 21% BTW zal moeten worden betaald op de grond in plaats van 10% registratierechten. Voor appartementen komen er dus hogere kosten. De Vlaamse overheid kon vooralsnog enkel de schade beperken door een dubbele belasting te voorkomen.

Op dit ogenblik heeft ongeveer de helft van de vergunningen voor nieuwe woningen betrekking op huizen en de andere helft op appartementen. De maatregel treft dus ongeveer de helft van de Vlaamse woningmarkt. Momenteel worden heel wat meer vergunningen toegekend in vergelijking met vorig jaar. Dat is vooral het gevolg van de versnelde indiening van vergunningen tegen eind maart van dit jaar om nog van het tijdelijk lager BTW-tarief op nieuwbouw te kunnen genieten.

Maar voor 2011 is de sector heel wat minder gerust. Dat blijkt ook uit een recente enquête van de VCB bij de Vlaamse woningbouwers. Nu al gingen de meeste aannemers bij de appartementsbouw tegen het einde van het jaar uit van een daling van de activiteit of hoogstens van een status-quo. De huidige maatregel zal de toekomstperspectieven voor 2011 verder versomberen, zeker voor de appartementsbouw. De sector kan elke kostenverhoging missen als kiespijn. De VCB dringt dan ook aan op compenserende maatregelen.

Voor wie grond en woning apart aankoopt – wat bij de bouw van huizen meestal het geval is –, is er geen probleem. Daar blijft de bestaande toestand gelden, d.w.z. registratierechten op de grond en BTW op de bouw. Bij de meeste sleutel-op-de-deurbedrijven is het trouwens al langer een geplogenheid dat de grondverkopen en de aannemersactiviteiten apart verlopen. Uit een vroegere enquête van de VCB is bovendien gebleken dat heel wat sleutel-op-de-deurbedrijven huizen bouwen op gronden die de kandidaat-bouwers eerder zelf hadden verworven.