De eerste permanente inspiratieruimte in Vlaanderen specifiek voor sociale en betaalbare woningbouw brengt onder meer vloeren, gevelmaterialen, verwarmingstechnieken en sanitaire oplossingen samen. Beslissingen daarover tijdens de ontwerpfase beïnvloeden jarenlang de kostprijs, het onderhoud en het wooncomfort. DPS wil deze keuzes eerder in het bouwproces laten maken, zodat betrokken partijen sneller beslissen en projecten vlotter verlopen.
"Een sociale woning is uiteindelijk de thuis van iemand," zegt Wim Hochepied, directeur van DPS. "Bij materiaalkeuzes gaat het dus niet alleen over de aankoopprijs. Ook onderhoud, levensduur, gebruiksgemak, energieverbruik en woonkwaliteit spelen mee. Door oplossingen vooraf te bekijken en te vergelijken, kunnen woonmaatschappijen sneller beslissen en beter inschatten welke keuze op lange termijn het meest geschikt is."
Van technische fiche naar tastbare keuze
In klassieke bouwtrajecten worden heel wat materiaal- en techniekkeuzes gemaakt aan de hand van plannen, technische fiches en lastenboeken. De nieuwe inspiratieruimte brengt verschillende oplossingen fysiek samen, zodat woonmaatschappijen verschillen in uitvoering, kwaliteit en gebruik vooraf kunnen beoordelen.DPS wil zo vermijden dat belangrijke keuzes pas laat in een project worden besproken, wanneer wijzigingen moeilijker of duurder worden.
Ervaringen uitwisselen met specialisten
Bij de officiële opening waren Wonen in Vlaanderen en veertien woonmaatschappijen aanwezig. Die veertien beheren samen ruim 61.000 sociale huurwoningen, goed voor 34 procent van het totale sociale huurwoningaanbod van de Vlaamse woonmaatschappijen.Naast materiaalkeuzes kwamen tijdens de opening ook actuele technische en regelgevende vraagstukken aan bod. Terra Inc ging onder meer in op bronbemaling en de bijbehorende vergunningsvereisten. Van Marcke Engineering lichtte de gewijzigde regelgeving rond warmtepompen toe en besprak wanneer collectieve installaties interessanter kunnen zijn dan individuele systemen.
Verder kijken dan de bouwkost
De Vlaamse woonmaatschappijen reserveerden in de eerste negen maanden van dit jaar ruim 1 miljard euro om sociale woningen bij te bouwen of te renoveren, meer dan in elk voorgaand volledig jaar, blijkt uit cijfers van bouwfederatie Embuild. Vooral de renovatie sprong omhoog (+120 procent).Bij elk van die projecten wegen technische vereisten, energieprestaties en kostprijs sterk door. Volgens DPS moet bij materiaal- en techniekkeuzes daarom niet de aankoopprijs de doorslag geven, maar de totale kost over de levensduur, inclusief onderhoud en energieverbruik.
