Corporaties nemen bouwprojecten over

De vier grootste woningcorporaties van Nijmegen en Arnhem zijn in gesprek met verschillende projectontwikkelaars om bouwprojecten op te kopen. Door de teruggelopen woningverkoop en financieringsmogelijkheden blijven ontwikkelaars met onverkoopbaar vastgoed zitten.

Volgens Talis zijn sommige van de onderhandelingen al bijna afgerond. Manager Vastgoed van Talis, Carel Nobbe: 'Punten van onderhandeling zijn naast de prijs ook de ligging, portefeuillegeschikt, kwaliteit.' Het gaat hierbij om laagbouw en appartementen.

Gezamenlijk probleem

De ontwikkelaars klopten bij de corporaties aan voor hulp. Nobbe: 'Het is een gezamelijk probleem dat we zo overbruggen. Hierdoor blijft de komende tijd, vooral voor starters en doorstromers, de woningmarkt in beweging.' De financiering wordt voor zover mogelijk geregeld met leningen van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW). Aedes heeft de minister van WWI al gevraagd om structurele verhoging van de waarborgingsgrens van het WSW om de financierbaarheid van de investeringen te verbeteren.

Rotterdam

Op andere plaatsen komen ook dergelijke initiatieven voor. In Rotterdam is een gelijksoortig initiatief geboren uit een breed samenwerkingsverband. Meer dan 40 marktpartijen hebben samen met Rotterdamse corporaties afspraken gemaakt om de teruglopende woningmarkt te stimuleren.

Financierbaarheid markt

Voor corporaties blijft het altijd wel een lokale afweging of een dergelijke overname interessant of mogelijk is. Corporaties hebben als kapitaalintensieve ondernemingen in grote mate te maken met moeilijke marktomstandigheden.

Het kabinet heeft de investeringscondities voor corporaties er niet beter op gemaakt: maatregelen als invoering van de integrale vennnootschapsbelasting, de Vogelaar-heffing en het inflatievolgend huurbeleid beperken de investeringsruimte sterk. Naast deze maatregelen maakt de kredietcrisis het nu nog moeilijker voor corporaties om te investeren in woningbouw.