Bouwunie nuanceert cijfers Schauvliege

Vlaams parlementslid Joke Schauvliege interpelleerde minister van Ruimtelijke Ordening Dirk Van Mechelen over de beschikbare ruimte in Vlaanderen. Uit het antwoord van de minister zou blijken dat het aantal onbebouwde percelen in het verleden werd onderschat en dat er dus veel meer onbebouwde percelen zijn, aldus de analyse van Schauvliege. Bouwunie is verbaasd over deze cijfers. In 2004 hield Bouwunie een infosessie over het onderzoek naar het aanbod in woonzones en woonuitbreidingsgebieden met de toenmalige afdeling AROHM van het Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap. Hieruit kunnen andere conclusies getrokken worden. Namelijk dat het grondbezit voor meer dan de helft in handen is van overheidsinstellingen (OCMW’s, gemeenten) en slechts voor 20% in handen van particulieren. Deze cijfers vertrekken vanuit een zogenaamd “groot grondbezit” en betreffen enkel de eigenaars met meer dan 10 percelen bouwgrond in eigendom. Vlaams parlementslid Schauvliege maakte die abstractie niet. Haar cijfers doelen allicht ook op eigenaars met slechts 1 bouwgrond en dit geeft uiteraard geheel andere cijfers (zie grafieken).

Bouwunie ondersteunt wel de vraag van Schauvliege om gronden op de markt te brengen. Maar dit geldt zeker en nog meer voor overheden. Zo zullen bijvoorbeeld de bouwfirma’ s of bouwpromotoren gronden eerder snel op de markt brengen. De reden hiervoor is dat de gedane en meestal erg zware investering zo snel mogelijk moet renderen. Bouwfirma’s hebben geen baat bij het opsparen van gronden, hetgeen bijkomende kosten met zich meebrengt, zoals bv. de belastingen op onbebouwde grond. Deze kosten moet het bouwbedrijf doorrekenen aan de koper, verhogen de aanbiedingsprijs en zijn dus te mijden.

Bron: Toelichting Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap op infosessie Bouwunie 22-6-2004

Bron: Toelichting Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap op infosessie Bouwunie 22-6-2004

Deze 8% van de oppervlakte, kan op zijn beurt vertaald worden naar het onderstaande diagram.