Van 1990 tot 2000 steeg zowel de consumptie- als de bouwkostenindex met ongeveer 20%. Voor eenzelfde woning en eenzelfde comfortniveau bedroeg de kostprijs in 2000, de inflatie buiten beschouwing gelaten, dus evenveel als tien jaar voorheen. Daarin is sedert 2000 verandering gekomen. Van 2000 tot en met 2008 nam de consumptie-index met 19% toe. Maar de bouwkostenindex (de zogenaamde ‘Abex-index’) steeg gedurende deze acht jaar met 37%, dus ongeveer dubbel zo snel. Deze uiteenlopende evolutie heeft zich tijdens de laatste zes maanden doorgezet. Van oktober 2007 tot mei 2008 zijn de consumptieprijzen met 2,4% toegenomen terwijl de bouwkostenindex met 4,1% toenam.
Petroleum
Een belangrijke verklarende factor voor de blijvende stijging van de bouwkosten is de toename van de petroleumprijzen. Zij veroorzaakt in de bouwsector hogere transportkosten terwijl in het bouwbedrijf het vervoer van materieel en materiaal nu eenmaal een belangrijke kostenpost vormt. Daarnaast leiden de sterk verhoogde petroleumprijzen tot hogere prijzen voor het bitumen dat wordt gebruikt voor wegen en platte daken. Op die manier is de prijs van het bitumen tijdens de laatste drie jaar meer dan verdubbeld. Enkel tijdens de eerste maanden van 2008 blijkt de bitumenprijs zich te stabiliseren, weliswaar op een hoog niveau.
Staal en non-ferro
Op het vlak van staal en betonijzer stellen wij juist vanaf het begin van dit jaar opnieuw een forse stijging van de prijzen vast. Vorig jaar schommelde de staalprijs nog tussen 30 en 50 cent per kilo. Maar vanaf het begin van dit jaar is de staalprijs plots opgelopen tot 90 cent per kilo. Dit is vooral van belang voor gebouwen waarin veel ijzervlechtwerk te pas komt. Daarnaast zijn ook non-ferroproducten de laatste jaren sterk in prijs gestegen. Van 2005 tot nu steeg de prijs van gewalst zink met 83%, van koper met 114% – meer dan een verdubbeling – en van gewalst lood met 167% – met meer dan een factor 2,5. Voor de non-ferromaterialen zette de prijsstijging zich door tijdens het eerste trimester van 2008.
Timmerhout
De prijs van het timmerhout blijkt zich de laatste maanden te stabiliseren maar kende de laatste jaren eveneens een forse stijging. De prijs voor inlands timmerhout is van 2005 tot nu met 42% gestegen, de prijs van Noords timmerhout zelfs met 110%.
Energieprestaties
Een bijkomende verklaring voor de gestegen bouwkosten is de gestegen aandacht van de consumenten voor energiezuinig bouwen. De eisen die opdrachtgevers stellen op het vlak van isolatie, het rendement van het verwarmingstoestel, de ventilatie, enz. zijn de voorbije maanden toegenomen, in belangrijke mate maar niet uitsluitend ten gevolge van de wettelijke voorschriften hierover. Gezien de huidige evolutie van de brandstofprijzen beseffen kandidaat-bouwers meer en meer dat het loont om op dit moment extra te investeren in een woning die de latere woonkost minimaliseert. Met name door daken beter te isoleren, door het juiste verwarmingstoestel te kiezen en door te opteren voor hoogrendementsglas kan de particuliere bouwer zijn toekomstige energiefactuur enorm beperken. Nu meer investeren in een woning met betere energieprestaties is de beste manier om in de toekomst zijn koopkracht niet te laten aantasten door de verder stijgende energieprijzen.
