Binnenstedelijke gebiedsontwikkeling kan alleen plaatsvinden als meer publieke middelen worden aangewend. Dat concludeert de Stuurgroep onorthodoxe middelen. Door de economische crisis zwellen de financiële tekorten bij binnenstedelijke gebiedsontwikkeling aan.
De Wet ruimtelijke ordening (Wro) biedt geen oplossing voor onrendabele gebiedsontwikkeling, terwijl bij binnenstedelijke projecten bijna altijd verlies wordt geleden. Het komt voor dat optimalisatie van de grondexploitatie iets oplevert, maar bij alle onderzochte projecten ontstonden vervolgens tekorten. Onderhandelingen met marktpartijen worden bemoeilijkt doordat vroegtijdig een bestemmingsplan en exploitatieplan worden gemaakt. Ook is het daardoor lastig om in te spelen op onvoorziene omstandigheden. Oplossingen voor financiële tekorten moeten buiten de grondexploitatie gezocht worden.
De stuurgroep oppert dat er meer ruimte komt voor verevening voor binnenstedelijke gebiedsontwikkeling. Daardoor kunnen bijvoorbeeld de baten van bouwen in de wei worden verevend met de kosten van binnenstedelijk bouwen. Het zou ook helpen als in de Wro de waardering van gronden en gebouwen niet wordt uitgegaan van de verkeerswaarde.
Gebaseerd op: Cobouw
Meest gelezen
- Bouw & Wonen Partners:
