De laatste jaren heeft de appartementsbouw in Vlaanderen een recordniveau bereikt. In 2006 werden 24.840 stedenbouwkundige vergunningen voor flats geregistreerd. In 2007 is dit aantal tot 21.174 gedaald, een achteruitgang met maar liefst 15%. Bijna 60% van de woningbouw in Vlaanderen betreft de bouw van flats. De appartementsbouw is de belangrijkste peiler van de Vlaamse woningbouwactiviteit geworden. Deze peiler dreigt nu zwaar onderuit te gaan.
Uit de enquête van de VCB bij de Vlaamse woningbouwers blijkt dat 33% op dit ogenblik reeds minder flats aan het bouwen is dan voorheen. Bij de overige 67% heeft de bouw van flats zich nog op hetzelfde niveau als voorheen kunnen handhaven. Maar niemand heeft momenteel meer om handen in de appartementsbouw dan voorheen. Het dalend aantal vergunningen voor flats heeft nu al tot een dalende activiteit in de appartementsbouw geleid.
Op de vraag van de VCB naar het huidige orderboekje van de woningbouwers antwoordde 46% dat het orderboekje voor flats nu al aan het dalen is, en 54% dat het aantal contracten voor de bouw van appartementen constant is gebleven. Het orderboekje geeft een belangrijke indicatie voor de toekomstige bouwactiviteiten. Voor heel wat bouwfirma’s ziet die toekomst er dus niet rooskleurig uit. Niemand heeft momenteel een stijging van het aantal opdrachten voor flats kunnen noteren.
Of de woningbouwers binnen de komende drie maanden terug een verbetering van het orderboekje voor flatgebouwen verwachten? Ook hier was het antwoord in hoge mate pessimistisch. Ook hier verwachtte 46% een verdere daling, 46% een constante activiteit en amper 8% een stijging.
De huizenbouw is de laatste jaren minder sterk gestegen dan de appartementsbouw. De jaren 2001 en 2002 waren een dieptepunt met minder dan 15.000 stedenbouwkundige vergunningen voor huizen in Vlaanderen. In 2005 piekte de Vlaamse huizenbouw tot iets meer dan 19.000 stedenbouwkundige vergunningen. Maar vanaf dan ging het aantal vergunningen opnieuw dalen om in 2007 voorlopig op 15.866 vergunningen per jaar te eindigen.
Volgens de enquête van de VCB bij de Vlaamse woningbouwers is het einde nog niet in zicht. Op dit ogenblik bouwt een grote meerderheid van de woningbouwers ongeveer evenveel huizen als drie maanden terug. Maar bij 45% van de Vlaamse woningbouwers laat het huidige orderboek een daling van het aantal contracten zien, bij 35% een constante activiteit en slechts bij 20% een stijging. Ook voor de verdere toekomst overwegen de negatieve vooruitzichten op de positieve.
Enquête Vlaamse woningbouwers: samenvattende tabel
