Amsterdamse koopwoningen bereikbaar voor lagere middeninkomens

Per 1 januari 2011 wordt het voor kopers in Amsterdam mogelijk om een woning te kopen met Koopgarant. Kopers kunnen met behulp van Koopgarant een woning van een corporatie met korting kopen. Als de eigenaar het huis weer wil verkopen, dan koopt de corporatie de woning terug. Zij delen de waardestijging of -daling. In Amsterdam gaat het om naar schatting 5000 Koopgarantwoningen.

Per 1 januari 2011 gaat de Europese richtlijn in waardoor alleen mensen met een inkomen tot € 33.614 recht hebben op een sociale huurwoning. Daarmee ontstaat een groep van lagere middeninkomens die buiten de boot dreigt te vallen. Het inkomen van deze groep is te hoog voor een sociale huurwoning, maar te laag voor het kopen van een huis. 'Koopgarant maakt dat ook de kapper of de leraar in Amsterdam niet tussen de wal en het schip hoeft te vallen”, aldus wethouder Ossel. “Wij willen dat deze inkomens ook een woning kunnen kopen in Amsterdam. Koopgarant kan ook helpen om de doorstroom op de gespannen Amsterdamse woningmarkt te bevorderen. Daarnaast is het gewoon goed voor de stad.'

Koopgarant is vooral bedoeld voor mensen met een inkomen tot € 45.000 die op de huidige gespannen woningmarkt vaak geen woning kunnen kopen. De woningbouwcorporatie biedt kopers de kans om een woning met korting te kopen. Deze korting bedraagt minimaal 10%, maar kan al snel oplopen tot 20% of 25%, afhankelijk van het kortingspercentage dat de woningcorporatie hanteert. Bij verkoop van de woning wordt de woning altijd weer teruggekocht door de corporatie. De waardestijging of -daling van de woning wordt door de corporatie en de eigenaar gedeeld. Bij Koopgarant komt minimaal 50% van de waardeontwikkeling ten goede aan de koper. Na het terugkopen van de woning beslist de corporatie of zij de woning opnieuw verkoopt of verhuurt. De corporaties de Alliantie en Ymere staan al in de startblokken. Zij bieden in 2011 1000 Koopgarantwoningen aan. De gemeente Amsterdam, de Stichting Opmaat, de Belastingdienst en de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties hebben samengewerkt om Koopgarant in Amsterdam mogelijk te maken. Buiten Amsterdam wordt Koopgarant al jaren gebruikt door de Nederlandse corporaties.