Aankoopkosten van je woning
Registratierechten
Een woning kopen in Vlaanderen in 2025 brengt meer kosten met zich mee dan alleen de aankoopprijs. Naast de prijs die je aan de verkoper betaalt, zijn er bijkomende kosten zoals registratierechten, notariskosten en kosten verbonden aan een hypothecaire lening. Een goed begrip van deze kosten is essentieel om financiële verrassingen te vermijden.Vanaf 1 januari 2025 zijn de registratierechten voor de aankoop van een enige en eigen woning in Vlaanderen verlaagd van 3% naar 2% van de aankoopprijs. Deze verlaging geldt enkel voor natuurlijke personen die de volledige eigendom van de woning verwerven en er binnen drie jaar hun hoofdverblijfplaats vestigen. Voor tweede verblijven, bouwgronden en investeringsvastgoed blijft het tarief op 12%.
Rechtenvermindering voor bescheiden woningen
Bij de aankoop van een bescheiden woning – met een aankoopprijs tot maximaal €220.000, of €240.000 in kernsteden en de Vlaamse Rand rond Brussel - is er een extra korting van €1.867 op de registratierechten.Notariskosten
De notariskosten bestaan uit het ereloon van de notaris en de aktekosten. Het ereloon is wettelijk vastgelegd en afhankelijk van de aankoopprijs van de woning. Daarnaast zijn er aktekosten voor onder andere het opstellen van de akte en administratieve formaliteiten.Kosten verbonden aan de lening
Wanneer je een hypothecaire lening aangaat, komen daar extra kosten bij kijken:- Inschrijvingsrecht: 0,3% van het geleende bedrag
- Loon van de hypotheekbewaarder: vergoeding voor het registreren van de hypotheek
- Notariskosten: kosten voor het opstellen van de hypotheekakte
- Vaste aktekosten: administratieve kosten verbonden aan de lening
- Extra kosten: zoals voor een schatter, brandverzekering en schuldsaldoverzekering
Deze kosten kunnen variëren afhankelijk van de kredietverstrekker en de specifieke voorwaarden van de lening. Het is raadzaam om vooraf een gedetailleerde berekening te maken of advies in te winnen bij een financieel expert.
Door rekening te houden met al deze bijkomende kosten, krijg je een volledig beeld van de totale investering bij het kopen van een woning in Vlaanderen in 2025.
