ABC-transacties kunnen volstrekt legitiem zijn

Als grond in korte tijd een paar keer van eigenaar verandert kan er fraude in het spel zijn, maar deze zogeheten ABC-transacties kunnen ook volstrekt legitiem zijn. Afgelopen mei kwam er echter een frauduleuze ABC-transactie aan het licht bij de Amsterdamse corporatie De Key. Twee directeuren van van het ontwikkelbedrijf van De Key hadden verzwegen dat een tussenpersoon 3,2 miljoen euro had verdiend met dubieuze grondtransacties.

Roel Steenbeek, bestuursvoorzitter van Ymere, stelt dat ABC-transacties elk jaar duizenden keren plaatsvinden. Vaak zijn de waardesprongen per transactie gering. Bas Maassen, directeur-bestuurder bij Zayaz, noemt een ABC-transactie een ordentelijke manier om grond en andere zaken te verhandelen. De VROM-inspectie heeft de transacties van 145 corporaties in de afgelopen vier jaar geanalyseerd. Bij slechts 20 transacties trad een waardestijging op van minstens 1 miljoen euro.

Toch geeft 43% van de corporaties aan dat het waardeverloop van transacties niet bij het Kadaster wordt gecontroleerd. Tevens heeft meer dan een derde van de corporaties geen richtlijnen opgesteld voor het onderhandelingsproces bij vastgoedtransacties.

Gebaseerd op: Aedes Magazine