Het gebrek aan professioneel beheer leidt tot financiële problemen, gemiste subsidies en waardeverlies van vastgoed. Zonder syndicus lopen duizenden gebouwen bovendien het risico om buiten toekomstige steunmaatregelen te vallen.
Onzichtbaar probleem, grote gevolgen
- Gebrekkig beheer: geen vergaderingen, geen reservefonds, foute verzekeringen.
- Financiële drempels: bankkosten voor verplichte VME-rekeningen zijn fors gestegen, vooral zwaar voor kleine gebouwen.
- Schaarste aan syndici: erkend knelpuntberoep, onvoldoende capaciteit voor alle gebouwen.
- Onwetendheid: bewoners zijn zich vaak niet bewust van hun rechten en plichten.
Het gevolg: stilstand, onverwachte kosten, waardeverlies van vastgoed en een groeiende kloof met energiedoelstellingen.
Daarbovenop lopen duizenden gebouwen vandaag al subsidies en premies mis omdat hun VME niet rechtsgeldig functioneert. En wie niets onderneemt, dreigt straks helemaal uit de boot te vallen: overheden bouwen steun versneld af en stellen steeds strengere voorwaarden.
"Wij merken dat er pas in actie wordt geschoten als het appartementsgebouw letterlijk onder water staat," zegt Thomas Tyteca van OpenVME. "Maar dan is het vaak al te laat en lopen de kosten en conflicten snel op."
Mentaliteitswijziging nodig
Volgens OpenVME en De Verenigde Eigenaars is een nieuwe aanpak noodzakelijk. Vooral kleine en middelgrote gebouwen hebben baat bij zelfbeheer door mede-eigenaars, ondersteund door experten en digitale tools."Zou je een huis volledig toevertrouwen aan iemand die er nooit is?" zegt Dirk Gypen, CEO van OpenVME. "Een gebouw vraagt betrokkenheid van wie er zelf woont en betaalt. Met structuur en advies wordt zelfbeheer geen risico, maar een oplossing."
"Bijna 4 op 10 VME's zonder syndicus: dat is een maatschappelijk alarm," vult Katelijne D'Hauwers, directeur van Verenigde Eigenaars, aan. "Eigenaars hebben recht op correcte informatie en praktisch advies. Alleen zo versterken we zowel het beheer als het samenleven in gebouwen."
Concrete actie: roadshow vanaf november
Om de kennis rond mede-eigendom te versterken, organiseren OpenVME en De Verenigde Eigenaars vanaf november een gratis roadshow door Vlaanderen en Brussel. Tijdens interactieve sessies krijgen mede-eigenaars, eigenaars-syndici en bewoners helder advies over:- wettelijke verplichtingen (vergaderingen, rekeningen, syndicus)
- financieel beheer en transparantie
- omgaan met conflicten
- de rol van zelfbeheer in combinatie met expertadvies
Hun gezamenlijke missie: eigenaars sterker maken, gebouwen duurzaam beheren en samenleven menselijker maken.
