Hoewel er indicaties zijn dat het ritme in de bouw enigszins zal temperen, blijven de Spaanse huizenprijzen stijgen. In 2002 werd een gemiddelde prijsstijging van 14,7 procent geregistreerd, voor dit jaar is een stijging voorzien van 6 procent.
Alleen al in de afgelopen vijf jaar zijn de prijzen in totaal met 66,5 procent de lucht ingeschoten. Gemiddeld kostte een bebouwde vierkante meter vorig jaar 1667 euro. De stijging van 14,7 procent ten opzichte van 2001 was de hoogste sinds 13 jaar. Sinds 1985 heeft de gemiddelde investering in onroerend goed in Spanje een rendement van 10 procent op jaarbasis opgeleverd.
Dat laatste wijst op een paradox, want in diezelfde periode is het beursrendement uitgekomen op een gemiddelde van 12 procent. Maar het verschil met de aandelenmarkt moet vooral in de neergaande lijn van de laatste jaren worden gezocht. Waar ook voor dit jaar de onzekerheid op de beurs troef is, wordt het investeren in baksteen als een veilige belegging gezien.
Van heel Spanje is de stad Barcelona op dit moment het duurst. Daar kost een vierkante meter 2508 euro. Op de tweede plaats staat San Sebastian (in Spaans Baskenland) met 2475 euro, gevolgd door Madrid met 2448 euro. De goedkoopste stad is Badajoz (in Extremadura, aan de grens met Portugal). Daar kost een vierkante meter 677 euro.
Aanbod
Intussen zijn er indicatoren die aangeven dat het dit jaar minder hard zal gaan met de prijsstijgingen. Dat is vooral te wijten aan het feit dat op dit moment zeker 500.000 woningen in aanbouw zijn. Dat betekent dat in de loop van dit jaar het aanbod de vraag zal overtreffen.
Toch wordt verwacht dat veel Spanjaarden om twee redenen huizen blijven kopen. In de eerste plaats volgen ouders het traditionele patroon door een etagewoning te kopen voor hun kinderen. In tweede instantie blijft het beleggen in baksteen een aantrekkelijkere optie dan het kopen van aandelen. Daarom zullen veel Spanjaarden een tweede (of zelfs derde) huis kopen, vooral nu de hypotheekrentes laag blijven en er een lichte tendens is die wijst op meer economische groei in de tweede helft van dit jaar.
Centrale bank
De centrale bank van Spanje is minder enthousiast en houdt het erop dat dit jaar minder dan in voorgaande jaren zal worden begonnen met de bouw van nieuwe woningen. Volgens de prognose van de bank zal dat gepaard gaan met een verminderde cementproductie en een hogere werkloosheid in de bouw. Het ministerie van Economische Zaken deelt dat pessimisme niet. Daar wordt alleen rekening gehouden met een groeivertraging in de komende maanden. Maar de sector kan zich daarna blijven verheugen in een goed groeiritme, aldus een mededeling van het ministerie. In Barcelona liggen de huizenprijzen het hoogst.
