Weinig dynamisch verloop kantorenmarkt Amsterdam

In de eerste helft van 2010 heeft de kantorenmarkt in de regio Amsterdam een weinig dynamisch verloop laten zien. Met een opname van 102.585 m2 kantoorruimte belooft dit jaar niet veel beter te worden dan 2009 toen de opname in het eerste half jaar 113.103 m2 bedroeg en er over geheel 2009 een opname van 224.059 m2 kantoorruimte werd gerealiseerd. Amsterdam Zuidoost is een positieve uitzondering op die trend en laat gedurende de laatste jaren een constant hoog opnameniveau zien.

Dat blijkt uit de Kantorenvisie Amsterdam voor de eerste helft van 2010 van Van Gool Elburg. Ook nu staat dit deelgebied bovenaan en is met 31.912 m2 goed voor ruim 31% van de totale opname in de regio Amsterdam. Qua gebiedsaantrekkelijkheid voor gebruikers wordt het onderscheid in kantorenlocaties binnen Zuidoost steeds duidelijker zichtbaar. 72% van de opname vond plaats in het centrumgebied (rondom de ArenA Boulevard). 58% van de opname van kantoorruimte in Amsterdam Zuidoost is zelfs terug te brengen tot één enkel object, namelijk het Atlas ArenA complex. Na renovatie van grote gedeelten van dit complex en het uitbreiden van faciliteiten met onder andere een kinderdagverblijf en een restaurant is dit object zeer aantrekkelijk gebleken. Uiteraard speelt de bereidheid van de eigenaar om ruimhartig incentives te geven ook een rol.

Na Zuidoost volgen de deelgebieden Zuidas en Amsterdam West met respectievelijk 16.708 m2 en 15.843 m2 opname van kantoorruimte. Tot op heden zijn in Amsterdam Zuid, Buitenveldert en Diemen nog geen kantoortransacties waargenomen. Ondanks de lage opnamecijfers mag aangenomen worden dat er in het komende half jaar meer beweging te zien zal zijn, aangezien er op dit moment voor ruim 150.000 m² vraag aan kantoorruimte in de markt is uitgezet.

In de eerste helft van 2010 is er slechts 1 grote transactie geweest, namelijk die van de Royal Bank of Scotland (RBS), die 10.000 m2 kantoorruimte zal gaan betrekken in de UN Studio op de Zuidas. Verder zijn er geen partijen geweest die meer dan 5.000 m2gehuurd hebben. Andere noemenswaardige transacties zijn o.a. die van de Gemeente Amsterdam, die 4600 m2 huurt in Bruggebouwen Noord aan de Bos en Lommerweg te Amsterdam West, FanU die het oude pand van de Brandweer Amsterdam Amstelland zal betrekken aan de Weesperzijde 99 (4.600 m²) te Amsterdam Oost en Kyocera Mita, die 4.000 m² heeft gehuurd in Business Garden Rose aan de Kruisweg te Hoofddorp. In Amsterdam Zuidoost heeft American Express International Inc. haar intrek genomen in gebouw Amerika (4.850 m²), deel uitmakend van Atlas ArenA aan de Hoogoorddreef en verhuist het Academisch Medisch Centrum (AMC) met 3700 m2 naar Trinity Buildings C aan de Pietersbergweg.

Het aanbod van kantoorruimte in de regio Amsterdam is op dit moment op historisch hoog niveau met een totaal aanbod van 1.444.307 m2. De oorzaken zijn duidelijk, relatief weinig vraag en een veel te hoge productie van nieuwe kantoorruimten in de afgelopen jaren. Daarnaast is de Amsterdamse kantorenmarkt nog immer hoofdzakelijk een verplaatsingsmarkt. Gelukkig worden nieuwbouwontwikkelingen steeds minder op de markt gebracht. Waar in 2004 een record van 1.427.051 m2 aan nieuwbouw gepland stond, bedraagt het aanbod van nieuwbouwontwikkelingen in de eerste helft van 2010 niet meer dan 800.000 m2. Bedacht moet worden dat deze 800.000 m2 officieel volgens onze definitie niet tot het aanbod behoort.