De mondiale kredietcrisis kost corporaties de komende jaren honderden miljoenen euro's. Daardoor zal er over drie jaar fors minder geïnvesteerd worden. Dat zegt Roland van der Post, directeur van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) in Cobouw.
‘De crisis op de kapitaalmarkt komt bovenop de overheidsmaatregelen zoals een inflatievolgend huurbeleid, de vennootschapsbelasting, en de Vogelaar-heffing. Zo wordt het heel lastig voor corporaties om te investeren,’ meent Van der Post.
Bijna miljard minder
Als over twee of drie jaar de lopende contracten aflopen, moeten er nieuwe plannen gemaakt worden. Dan zullen corporaties de investeringen flink terugschroeven, verwacht de WSW-directeur.
Door hogere rentebetalingen kost de crisis een corporatie jaarlijks 20 miljoen euro, terwijl een corporatielening gemiddeld zo’n 23 jaar duurt. ‘Over twintig jaar betaal je dus zo’n 400 miljoen euro meer.’ Samen met de vennootschapsbelasting van zo’n 500 miljoen euro ‘is dat een aanslag op de operationele kasstromen.’
Zorgen om liquiditeitspositie
Het WSW maakt zich daarom zorgen om de liquiditeitspositie van de corporaties. ‘Er verdwijnt meer geld dan er bij komt.’ Een veelgehoorde oplossing is de verkoop van woningen. ‘Maar dat is in deze tijd ook moeilijk. Mensen kopen minder snel, de mutatiegraad daalt, waardoor minder woningen vrijkomen voor verkoop.’
Het waarborgfonds zou graag zien dat het kabinet de corporaties juist in deze tijd bijstaat. Dat kan door heffingen te schrappen of het borgen van kort geld mogelijk te maken. ‘Iedereen wil meer woningen bouwen, maar een kabinetsbeleid van enkel lastenverzwaring werkt momenteel contraproductief,’ aldus Van der Post in Cobouw.
Meest gelezen
- Bouw & Wonen Partners:
