De Verzoeningscommissie Bouw die enkele jaren geleden in het leven werd geroepen en waarin Test Aankoop-de bouworganisaties, waaronder de Confederatie Bouw, en de architectenorganisaties vertegenwoordigd zijn, ontvangt een stijgend aantal contactopnames en klachten : daar waar dit in 2005 een 800-tal klachten betrof is dit voor 2006 gestegen naar iets meer dan 1000.
Deze stijging is ongetwijfeld het gevolg van de betere werking en betere bekendheid van de Verzoeningscommissie Bouw die door de betrokken partijen en ook door de Confederatie bij haar leden expliciet wordt gepromoot. Het snel afwikkelen en afhandelen van geschillen is immers in het belang van alle partijen en komt dan ook de kwaliteit en het imago van de bouwsector en de bouwbedrijven ten goede.
De stijging van het aantal dossiers ingediend bij de Verzoeningscommissie Bouw is logisch omdat in verhouding tot 2005 het aantal bouwwerven en aantal bouwvergunningen met niet minder dan 11% is gestegen voor de nieuwbouw en nog eens met 8% voor de grondige verbouwingswerken zonder dan nog maar te spreken van de toename van het aantal verbouwingswerken aan woningen waarvoor géén vergunningen vereist zijn.
De historische recordcijfers die de bouw in 2006 neerzette hebben immers ook gevolgen gehad op de arbeidsmarkt (toename van het aantal geschoolde arbeidskrachten was nooit zo nijpend waardoor ook voor de knelpuntberoepen oplossingen moesten worden gevonden door het aantrekken van buitenlandse arbeidskrachten uit de nieuwe EU-landen) en op de termijnen waarbij werken kunnen aangevat en uitgevoerd worden dan ook moesten verlengd worden( en dit voor sommige werken met enkele maanden).
Een recente analyse van de contactnames bij de Verzoeningscommissie geeft echter aan dat niet alle klachten of vragen te maken hebben met technische bouwgeschillen maar met klachten en vragen over de lange uitvoeringstermijnen of met het feit dat een aannemer via de wettelijk voorziene prijsherzieningsclausule de stijging van de bouwmaterialen aan de bouwheer doorrekent. Deze klachten of vragen horen niet thuis bij de Verzoeningscommissie en geven een verkeerde interpretatie over de werking en het nut van deze belangrijke verzoeningscommissie.
Dat de bouwsector ten gevolge van de wereldwijde vraag en de toenemende schaarste van de grondstoffen in 2006 te maken had met een galopperende stijging van de bouwmaterialen die de bouwkost vorig jaar met zelfs 5,88% opdreef is een vaststaand feit. De prijzen voor staal, koper, zink en zelfs hout zijn enorm in prijs gestegen en blijven in prijs stijgen. De lonen in de bouwsector bleven echter onder controle en stegen slechts in 2 jaar dank zij een all-in CAO voor de sector met 4,7% voor 2005-2006. De aannemer kan door de toepassing van de contractuele prijsherzieningsclausule een gedeelte van deze verhoging aan de eindconsument doorrekenen, hetgeen ook volledig wettelijk en economisch verantwoord is . Iedereen heeft immers baat bij een bouwsector waarin bonafide en gezonde bedrijven actief zijn die kwalitatief werk afleveren en investeren in opleiding en afwerking. Niemand is gebaat met faillissementen door verkeerde prijsberekeningen , ook de eindconsument niet.
Ondanks deze randopmerkingen blijft de Confederatie Bouw zich verheugen over de vlotte werking en de betere bekendheid van de Verzoeningscommissie Bouw. Toch doet zij een krachtige oproep voor een betere naleving en controle op de naleving van de woningbouwwet, de Wet Breyne, die aan de bouwheer alle bescherming biedt, en bouwgeschillen kan en moet voorkomen. Zo dienen alle woningbouwbedrijven onder de wet Breyne een voltooiingswaarborg te stellen van 5%. De Confederatie start dan ook een grote sensibilisering bij haar leden en bij het groot publiek tijdens de periode Batibouw door een consumentgerichte informatiefolder gratis ter beschikking te stellen woningbouwwet.
Deze informatie is ook gratis beschikbaar op de site www.confederatiebouw.be.
Meest gelezen
- Bouw & Wonen Partners:
