Verhuisbehoefte loopt terug

Uit het jaarlijkse onderzoek “Huurders in profiel” blijkt, dat de verhuisbehoefte onder de totale doelgroep (3.000 huishoudens) vanaf een inkomen rond modaal is teruggelopen. Dit komt door het gebrek aan geschikt woningaanbod.

Vooral de koopsector heeft hier last van. Net als de koopwoningenmarkt heeft ook de bovenmodale huurdersmarkt te maken met een teruglopende belangstelling. De belangrijke drijfveren voor het teruglopend aantal voorgenomen verhuizingen zijn de (inter)nationale onzekerheden, het rigide huurbeleid en het gebrek aan geschikt woningaanbod. Vorig jaar maakten ongeveer 100.000 Nederlandse huishoudens met een inkomen boven modaal plannen om te verhuizen. Dat is een daling met 20.000 in vergelijking met het jaar daarvoor. Opvallend is dat vooral ouderen tegenwoordig vaker afhaken dan in voorgaande jaren. Als voornaamste reden geldt dat er onvoldoende aanbod is dat deze groep aanspreekt.

Behoefte
De economische omstandigheden zijn de laatste tijd onzekerder geworden, de prijzen van koopwoningen stijgen niet meer zo hard en het stoffige imago van huren verdwijnt langzamerhand. Dit maakt de vooruitzichten voor de bovenmodale huursector verhoudingsgewijs gunstig. De vereniging voor ontwikkelaars en bouwondernemers, NVB, en het Onderzoeksbureau Technische Bestuurskunde (OTB) concluderen in hun onderzoek “Huurders in profiel”, dat politici, in plaats van zo begaan te zijn met het zo laag mogelijk houden van de huren, er beter voor kunnen zorgen dat de juiste woningen voor de juiste mensen gebouwd worden. De onderzoekers menen, dat de bovenmodale huursector meer ruimte laat voor forse huurverhogingen dan veel politici in de Tweede Kamer willen doen geloven. Met name in het topsegment, vanaf 900 euro per maand, signaleren de onderzoekers een sterke groei. Het onderzoek laat zien dat ouderen (een groep met een gemiddeld leeftijd van bijna 50 jaar en een hoog percentage kinderloze huishoudens) vooral behoefte hebben aan huurwoningen die gelijkvloers wonen in een grondgebonden woning mogelijk maken. Met andere woorden: patioachtige woonvormen. Deze hoeven overigens niet groot te zijn en volstaan al met zo’n 120 vierkante meter woonoppervlak. In de praktijk worden deze woningen echter niet of nauwelijks gebouwd. Sterker, de nadruk in het nieuwbouw huurwoningaanbod ligt steeds vaker in de appartementensfeer. En dat terwijl slechts ongeveer 24 procent van de bovenmodale huurders bewust een appartement zoekt. Hierdoor wordt de slag om de doorstroming gemist en wordt de discrepantie tussen vraag en aanbod steeds groter.

Huurverhoging
Ook maken huurders zich nauwelijks zorgen over inflatievolgende huurverhogingen. Als de woning bevalt zijn zij zelfs bereid 9 procent méér huur te betalen dan in het jaar ervoor. Huurverhogingen lagen jarenlang bij veel huurders erg gevoelig. Deze houding is echter aan het veranderen. Althans als het gaat om bovenmodale huurders. De huurdersenquête geeft aan dat deze groep er niet voor terugdeinst gemiddeld 543 euro per maand te betalen. Dat is negen procent meer in vergelijking met het jaar daarvoor. Is eenmaal de ideale huurwoning gevonden dan is zo’n 82 procent bereid nog eens een bedrag van 75 euro huur extra per maand te betalen.

De vereniging voor ontwikkelaars en bouwondernemers, NVB, en het Onderzoeksbureau Technische Bestuurskunde (OTB) houden elk jaar een enquête onder 3.000 verhuisgeneigde huishoudens met een inkomen rond modaal of hoger. Het onderzoek richt zich op de toekomstpotentie van de huur- en koopsector.