Vastgoedbelegger hoeft geen zeepbel te vrezen

Volgens studie ING België zijn woningen nu beter betaalbaar dan vijf jaar geleden.

'De Belgen hoeven geen ineenstorting van de vastgoedprijzen te vrezen. Die prijzen zijn de jongste jaren wel gestegen maar niet in die mate dat men van een zeepbel kan spreken.' Dat zegt Ivan Van De Cloot, onderzoeker bij de bankverzekeraar ING België. Uit zijn analyse blijkt ook dat een woning voor de gemiddelde Belg beter betaalbaar is dan vijf jaar geleden.

74,4 procent van de Belgische gezinnen bezat in 1997 een eigen woning. Voor veel gezinnen is de eigen woning het belangrijkste bestanddeel van het vermogen. Het is het dan ook belangrijk te weten of de waarde van de woning stijgt of instort.

Onder leiding van Ivan Van De Cloot onderzocht de studiedienst van ING of de prijzen op de Belgische woningmarkt kunnen uiteenspatten zoals dat het geval was met de zeepbel onder de aandelenmarkt in maart 2000.

'In België is de kans op zo'n doemscenario erg klein. De vastgoedprijzen zijn de jongste jaren wel gestegen, maar niet in die mate dat men van een zeepbel kan gewagen. En zonder echte zeepbel is er ook geen gevaar op barsten', zegt Van De Cloot.

De onderzoeker legt uit dat prijsschommelingen op de woningmarkt normaal zijn. De jongste jaren zijn de woningprijzen wel scherper gestegen dan voordien. Maar dat heeft volgens ING te maken met structurele factoren zoals de schaarste aan bouwgronden. 'De reële bouwgrondprijzen zijn tussen 1985 en 2002 met bijna 144 procent toegenomen terwijl de woningprijzen in diezelfde periode zijn verdubbeld. De bouwkosten zijn daarentegen met maar 7,3 procent gestegen.' De schaarste aan bouwpercelen, vooral in Vlaanderen, leidt tot een daling in de gemiddelde oppervlakte ervan. In 2003 was de gemiddelde oppervlakte van een bouwperceel in Vlaanderen 700 m2 tegen 820 m2 in 2000.