Vastgoedbedrijf Fortis toch in Nederlandse hand

De door premier Balkenende, minister van Financien Bos en bankpresident Wellink aangekondigde nationalisatie van ABN Amro en Fortis Nederland betekent dat het vastgoedbedrijf van Fortis in Nederlandse handen komt. Bij het eerder gepresenteerde reddingsplan zou de Belgische staat een minderheidsbelang krijgen in de verzekeringstak waar het vastgoedbedrijf onder valt. Nu wordt dit 100% Nederlands.

Fortis heeft in Nederland een gesegmenteerd vastgoedbedrijf dat bestaat uit vier onderdelen: Beleggingen, Ontwikkelingen, Landelijk (de grootste private landeigenaar van Nederland) en Vastgoedfinancieringen. Ook Vastgoed Ontwikkeling met de overgenomen William Properties die onlangs de competitie won voor het grootste gebiedsontwikkelingsproject van Nederland Leidsche Rijn, ressorteert onder Fortis Verzekeringen Nederland. Dit betekent dat bij de eerste reddingsoperatie deze tak onder het belang van de Belgische overheid zou vallen, maar na de deal van afgelopen vrijdag door Nederland is genationaliseerd.

Fortis heeft daarnaast een bankbedrijf dat onder meer is voortgekomen uit de spaarbank VSB Bank en de oude private en handelsbank MeesPierson (ontstaan uit Mees & Hope en Pierson Heldring & Pierson en doorverkocht door ABN Amro aan Fortis). Deze bank is relevant voor woninghypotheken en voor wat betreft MeesPierson voor het maken van beleggingsproducten voor particulieren (de zogenoemde vastgoedcv’s).

Voor het vastgoed zijn de gevolgen van de nationalisatie bij ABN Amro kleiner. ABN Amro heeft eerder vanwege de verwerving van het Italiaanse AntonVeneta de vastgoedactiviteiten onder de naam Bouwfonds verkocht. Bouwfonds – marktleider ontwikkeling woningen in Nederland - met MAB internationaal, de grote woningontwikkelaar Marignan in Frankrijk, zijn naar Rabo gegaan. Vastgoedfinanciering is verkocht aan de beursgenoteerde SNS. ABN Amro heeft echter wel posities bij alle grote bedrijven in Nederland en in het MKB. Vanuit die positie word via balans ook vastgoed gefinancierd. Bovendien heeft ABN Amro enkele grondposities. ABN Amro heeft ook een afdeling real estate structured finance, die vanuit Londen werkt. Het is de intentie dat deze afdeling overgaat naar Royal Bank of Scotland.