Zopas werd bekend gemaakkt dat de Europese Commissie de Belgische overheid dan toch zou verplichten bij de verkoop van een nieuw gebouw met BTW de bijbehorende grond eveneens aan BTW te onderwerpen in plaats van aan registratierechten. De Vlaamse overheid heeft de registratierechten fors verlaagd. De Europese verplichting zal hieraan een einde maken. De banken verlagen momenteel hun rentetarieven. Het is nu het geschikte moment om te bouwen. Vandaar dat de Vlaamse Confederatie Bouw (VCB) bij de overheid aandringt op een ruime overgangsperiode. Kandidaat-bouwers kunnen tijdens deze periode dan ook nog maximaal gebruik maken van de verlaagde registratierechten. Tegelijk moet de federale regering ten gronde werk maken van een forse verlaging van de BTW op de bouw van woningen.
De laatste jaren heeft het Vlaamse Gewest de registratierechten fors verlaagd. Er kwam het zogenaamde ‘abattement’ waardoor op de eerste schijf van 15.000 euro geen registratierechten moeten worden betaald. Tevens heeft de Vlaamse overheid een systeem uitgewerkt waardoor men eerder betaalde registratierechten kan meenemen bij een nieuwe aankoop. Ten gevolge van de Europese verplichting komen deze verminderingen bij een verkoop van grond en woning te vervallen. Recentelijk heeft de Vlaamse regering nog beslist de registratierechten op hypothecaire leningen af te schaffen.
De verplichting om bij de verkoop van een nieuw gebouw met BTW ook de bijbehorende grond aan BTW te onderwerpen zal een zeer groot deel van de actuele huizenbouw en bijna alle appartementsprojecten treffen. Sedert het uitbreken van de kredietcrisis in oktober zagen de Vlaamse woningbouwers het aantal offerteaanvragen kelderen. De Europese verplichting dreigt hen helemaal de das om te doen. Met een BTW-tarief van 21% zal de verplichting een standaard woning in Vlaanderen tot 21.000 euro duurder maken.
Met rentevoeten die terug onder de drempel van 5% zakken, moet de overheid kandidaat-bouwers maximaal stimuleren om te bouwen en elke maatregel vermijden die de onzekerheid en de bouwkost de hoogte injaagt. In eerste instantie vraagt de VCB dat de overheid de Europese verplichting slechts invoert na een voldoende ruime overgangsperiode.
Tegelijk moet de overheid werk maken van een fundamentele verlaging van het overheidsbeslag op woningbouw. Nu vloeit ongeveer 50% van de kostprijs van een woning terug naar de staat. De federale regering zou het wonen als een basisbehoefte moeten definiëren en voor de bouw van een woning een verlaagd BTW-tarief van 6% moeten invoeren. De Europese Unie staat dit uitdrukkelijk toe. Deze maatregel zal een standaardwoning 9.000 euro goedkoper maken dan nu.
Meest gelezen
- Bouw & Wonen Partners:
