Scan maakt renovatie inzichtelijk

“Renoveren of nieuwbouw? Bedrijven zitten vaak met deze beslissing in hun maag”, weet M. Glas van Habeon Architecten. Hij is een van de bedenkers van de Heembouw Building Scan, die inzichtelijk maakt of renovatiewensen haalbaar zijn en tegen welke kosten.

De verf bladdert af, het pand oogt slecht, de installaties voldoen niet, hoe zit het met de brandveiligheid. Ook complete aanpassing van het pand aan nieuwe gebruikerswensen en verandering van logistieke bewegingen zijn zaken waar Heembouw Building Scan op ingaat.

Volgens Glas kreeg Heembouw van vaste klanten steeds vaker de vraag wat er met het bedrijfspand nog kan. Het architectenbureau is onderdeel van Heembouw en adviseert over de aanpak van de analyse en uitvoering van renovatieprojecten.
“We zagen de vraag vanzelf ontstaan. Gebouwen kunnen vaak veel langer mee. Slopen is dan pure kapitaalvernietiging. Renovatie kan een betaalbaar alternatief zijn voor nieuwbouw, maar soms ook niet. Als je na jarenlang gebruik niet meer weet hoe het gebouw in elkaar steekt, kun je ook niet de juiste beslissingen nemen.”

Analyse
Heembouw Building Scan geeft een uitgebreide analyse van het gebouw. “Op zich niet nieuw”, zegt Glas. “Heembouw heeft al legio opdrachten op die manier uitgevoerd. Omdat we het liefst turnkey werken. Maximaal 10 procent van de opdrachten voeren we uit via aanbesteding.”
De systematiek is volgens hem wél nieuw. “Omdat we werken volgens een vast stramien en de juiste mensen in huis hebben, werken we snel en is de foutmarge minimaal. Met Heembouw Building Scan houden we het gebouw tegen het licht. We stellen in feite een diagnose. Vervolgens doen we direct een voorstel voor de aanpak, die we ook nog eens zelf kunnen uitvoeren. Dit onderscheidt ons van adviseurs.”
Als de klant met de kosten akkoord gaat, volgt een technische gebouwanalyse. Medewerkers van Heembouw en Habeon voeren ter plaatse een inspectie uit en lopen aan de hand van de Stabu-codering alle gebouwonderdelen af.

Wettelijke eisen
Van dringende zaken worden illustratieve foto’s gemaakt, waarbij de urgentie wordt aangegeven. “Zaken die een gevaar vormen voor de werknemers, zoals klemmende nooduitgangen of verstopte goten worden – al of niet door ons – direct aangepakt.”
Aan de processen die zich in het gebouw voordoen en aan de verkeersstromen wordt evenveel belang gehecht als aan de bouwkundige staat waarin het gebouw verkeert.
Heembouw gaat ook na in hoeverre het gebouw voldoet aan wettelijk gestelde eisen, welke vergunningen voor een renovatie nodig zijn en of het bedrijf in aanmerking komt voor subsidies. Uiteindelijk ligt er een compleet kostenoverzicht waarop de klant zijn beslissing kan nemen.
“Dat hoeft niet automatisch te betekenen dat wij de renovatie uitvoeren. We willen natuurlijk bouwen. Dat is logisch. We benadrukken vooraf dat de scan vrijblijvend is en de klant niet aan ons vastzit. Als we de opdracht krijgen, schenken we de kosten van de building scan. Als beloning voor het vertrouwen.”