‘Er zijn altijd meer mensen op zoek naar een woning dan mensen die er een aanbieden. De vraag blijft groot, maar voldoet niet meer aan het aanbod door te hoge vraagprijzen. We zien momenteel een mismatch tussen prijzen en financieringscapaciteiten. Zowat de helft van de verkopers met wie we contact hebben gehad, bevestigt dat er voor hun woning binnen 4 maanden geen koper is gevonden.’
‘Veel panden in België hebben een slechte EPC-score. Dat heeft een sterke invloed op de verkoopprijs. Een woning met een EPC-score E of G vindt moeilijk een koper: de arbeids- en materiaalkosten bij renovaties zijn ook gestegen. Particulieren houden onvoldoende rekening met deze elementen in hun schattingen. De vraagprijs is daardoor vaak 20% hoger dan de werkelijke waarde van het pand. Vastgoed is een markt die reageert op de wet van vraag en aanbod, waardoor de tijd die nodig is voor de verkoop van een huis of een appartement de facto enorm wordt verlengd’, concludeert Dumont.