De ruimtelijke ontwikkeling in Nederland zit helemaal niet in een crisis, zoals vaak wordt beweerd. Dat stelt Matthijs Nijboer, senior consultant bij PurpleBlue, onderdeel van Tauw. “Partijen schieten te snel in oude reflexen. Laten we beginnen met een goede analyse en dan pas praten over de oplossingen.” Nijboer spreekt vandaag in Amersfoort op het symposium ‘Gebiedsontwikkeling aan de grond!? Praktisch blijven in een complexe wereld’.
De huidige stagnatie in de woningmarkt wordt ten onrechte gezien als een crisis in de ruimtelijke sector als geheel, vindt Nijboer. “Gemeenten, bouwbedrijven, projectontwikkelaars en beleggers verdienen momenteel minder dan een paar jaar geleden. Consumenten worden gefrustreerd in hun ‘wooncarrière’. Dat is niet leuk, maar dat wil nog niet zeggen dat de gehele ruimtelijke ordening in Nederland in een crisis verkeert.”
“Grote uitleglocaties zijn voorlopig van de baan. Wellicht dat we meer binnenstedelijk gaan bouwen, of toch versnipperd in het buitengebied. We weten eigenlijk nog niet wat daarvan de gevolgen zijn. Laten we eerst onderzoek doen naar het ruimtelijk beleid in relatie tot de veranderingen in de (woning)bouw. Het is naïef om te denken dat als het minder gaat, ruimtelijke ordening niet ook een tik zal krijgen. Maar waar? En hoe hard?”
Onderzoek mag volgens Nijboer geen excuus zijn om in de tussentijd niets te doen. Los van de uitkomsten kunnen partijen al aan de slag. “Het Rijk moet stoppen met het continu aanpassen van wet- en regelgeving. Dat leidt in de praktijk tot stagnatie van plannen. Gemeenten moeten lokaal onderzoek doen naar de échte woningvraag, en marktpartijen en gemeenten moeten hun ‘verlies’ op een creatieve manier nemen. Ga er slim mee om en kijk gezamenlijk wat wél kan.”
Nijboer spreekt vandaag op het symposium ‘Gebiedsontwikkeling aan de grond!? Praktisch blijven in een complexe wereld’ vindt vandaag plaats in Amersfoort. De overige sprekers zijn Hugo Priemus (Emeritus Hoogleraar Systeeminnovatie Ruimtelijke Ontwikkeling), Co Verdaas (Gedeputeerde Provincie Gelderland) en Marco Lurks (Senior Omgevingsrecht VNG). De discussie staat onder leiding van Ed Nijpels (voorzitter NLingenieurs).
- Bouw & Wonen Partners:
