Nederlandse woning in goede staat

Nederlandse woningbezitters zijn in het algemeen erg zuinig op hun huizen. Volgens de Vereniging Eigen Huis (VEH), de landelijke consumentenorganisatie van 629.000 huizenbezitters, wordt er in de regel goed onderhoud gepleegd. Wie zuinig is op zijn woning, voorkomt uiteindelijk over een aantal jaren torenhoge kosten. De VEH vindt het niet onverstandig om regelmatig de technische status van een woning te laten controleren. Voorkomen is nog altijd beter dan genezen, zo stelt de consumentenorganisatie, maar de Vereniging Eigen Huis is geen voorstander 'APK-keuring'.

Onlangs maakte de VEH nog bekend dat sinds twaalf jaar de huizenprijzen zijn gedaald.

Zij voorziet een sterker onderscheid tussen kwalitatief goede en minder goede woningen. Daardoor zal een tweedeling ontstaan in de marktwaarde. Aantrekkelijke woningen gaan nog steeds relatief makkelijk van de hand. Belangrijke prijsbepalende factoren zijn de locatie en de bouwtechnische kwaliteit van een woning. In de hausse op de woningmarkt van de afgelopen jaren zijn ook de kwalitatief minder goede woningen sterk in prijs meegestegen. ,,Die tendens is voorbij. Wij verwachten dat het verschil in bouwtechnische kwaliteit tussen woningen steeds meer de verdere prijsontwikkeling zal bepalen", aldus Hans André de La Porte van de VEH.

Waardevaster
Woningen die volgens de vereniging 'up-to-date' zijn en in een goede staat van onderhoud verkeren, zijn waardevaster en couranter dan kwalitatief mindere woningen. Huizen met veel achterstallig onderhoud of gebreken lopen een grotere kans op prijsdaling. In de huidige markt nemen steeds meer kopers hoge kosten van herstel en achterstallig onderhoud mee in hun overwegingen. ,,In de goede tijden maakte het niet uit en werd achterstallig onderhoud niet als koopdrempel gezien. Dat is nu afgelopen."

Volgens André de La Porte is de afgelopen tijd een discussie gevoerd over de invoering van een zogeheten APK-keuring voor huizenbezitters waarbij er, net als bij auto's, regelmatig periodieke inspecties plaatsvinden. ,,Wij zijn hiervan geen voorstander, omdat het een schijnzekerheid geeft aan woningbezitter", aldus André de La Porte. ,,Onhaalbaar en niet verstandig. Bovendien kan een woningbezitter niet tot een APK-keuring worden gedwongen."

De vereniging is zelf groot voorstander dat huisbezitters erkende bouwtechnische adviesbureaus inschakelen om regelmatig de status van een woning te laten inspecteren. ,,Die inspecteurs kunnen de kwaliteit van de woning op technische aspecten toetsen. Bovendien kunnen zij direct een schatting maken van de herstelkosten. De huiseigenaar komt dus ook niet voor verrassingen te staan", zo stelt André de La Porte. De VEH heeft voor haar leden een speciaal concept ontwikkeld. Bij het 'Gegarandeerd Woningonderhoud' worden technische controles onder auspiciën van de VEH door erkende onderhoudsbedrijven uitgevoerd.

,,Vooral bij oudere woningen is het belangrijk dat je regelmatig de conditie van de woning laat meten ", aldus de VEH-woordvoerder.

Wie als woningbezitter gebruik wil maken van zogeheten klusbedrijven, moet oppassen. Dergelijke bedrijfjes schieten de laatste jaren als paddestoelen uit de grond maar bieden geen enkele houvast als het gaat om aansprakelijkheid en garanties. ,,Wij zijn erg sceptisch ten aanzien van dergelijke klusbedrijven. Zulke bedrijven zijn meestal niet gespecialiseerd in de verschillende disciplines waarbij uiteindelijke risico's enorm groot zijn. Als het mis gaat, dan is het bijna onmogelijk om een klusbedrijf aansprakelijk te stellen ", waarschuwt André de La Porte.

Bij de aankoop van een woning is het ook verstandig een zogeheten aankoopkeuring te laten verrichten. ,,We komen nogal eens prutswerk tegen waarbij er een muurtje is geplaatst om een slaapkamer te splitsen. Of dat er in de woning kriskras leidingen zijn aangelegd." Een aankoopkeuring verdient zich volgens de VEH snel terug.

Reparaties kunnen uiteindelijk achteraf fors in de papieren lopen. ,,Bij een gemiddelde woning van €200.000 liggen de jaarlijkse onderhoudskosten op €1200. De hoogste kosten worden veroorzaakt door periodiek schilderwerk en vervanging van houtonderdelen zoals kozijnen."

Ouderenzorg
Om helemaal van alle onderhoudsperikelen af te kunnen zijn, wordt er in Nederland voor met name ouderen de mogelijkheid aangeboden om het onderhoud op een wel zeer opmerkelijke manier uit te besteden. Het concept Verzilverd Wonen, waarmee nu nog wordt geëxperimenteerd, biedt senioren de mogelijkheid om de woning tegen een marktconforme prijs bijvoorbeeld te verkopen aan een woningbouwcorporatie. De 'woningbezitters' mogen dan tegen een maandelijkse huur in het huis blijven wonen terwijl de nieuwe eigenaar verantwoordelijk is voor het onderhoud. ,,Dit concept is gericht op ouderenzorg. Daarbij hoeven zij zich geen zorgen meer te maken over een lekkende dakgoot of een verrot kozijn."