“Het zou een historische fout zijn te stoppen met het bouwen van dure woningen”, aldus vice-voorzitter W. van Kampen van de NVM gisteren in Nieuwegein. “De vraag naar comfortabeler woningen is onverminderd aanwezig. Als we de huizen aan de voorraad willen toevoegen moet echter eerst de grondprijs omlaag. Dan pas krijgen we de noodzakelijke doorstroming weer op gang.”
De vereniging van makelaars signaleert een duidelijke tweedeling in de woningmarkt. Volgens Van Kampen heerst in het onder- en middensegment volop dynamiek. Het topsegment echter treft terughoudende kopers waardoor de transacties afnemen en de prijzen dalen. In het vierde kwartaal boette de prijs van woningen in het topsegment met 0,7 procent in. De verkooptijd nam met 7 procent toe.
In de Randstad behoren woningen duurder dan 550.000 à 600.000 euro volgens de NVM tot het dure segment. In een provincie als Friesland trekt de makelaarsorganisatie de grens al bij 350.000 à 400.000.
Ondanks de perikelen in het dure segment steeg de prijs van een gemiddelde koopwoning in het laatste kwartaal van 2002 met 0,5 procent tot 206.000 euro. In doorsnee stegen de huizen vorig jaar 4,6 procent in prijs. In 2001 bedroeg de groei nog 6,3 procent.
In het slotkwartaal van 2002 steeg de prijs van tussenwoningen met 1,3 procent. Hoekwoningen, vrijstaande huizen en appartementen bleven vrijwel gelijk in prijs. Via bemiddeling van de NVM-makelaars veranderden in het laatste kwartaal van vorig jaar 33.379 woningen van eigenaar, anderhalf procent minder dan in de vergelijkbare periode in 2001. Het aantal dagen dat de woningen te koop stond, nam met 6 procent toe tot zestig dagen.
De ontspanning van de markt komt de makelaars volgens Van Kampen niet ongelegen. Voor 2003 verwacht de NVM een stabiele situatie, omdat de betaalbaarheid van de woningen aan het slot van 2002 alleen nog maar verder is toegenomen. Doorslaggevend voor het optimisme van de makelaars zijn de lage hypotheekrente en de zeer matige prijsstijgingen.
Proefballon
De NVM waarschuwt politiek Den Haag niet te tornen aan de aftrek van de hypotheekrente. Ondanks de proefballon van PvdA-campagneleider Bos acht Van Kampen de kans klein dat in de Tweede Kamer een meerderheid kan worden gevonden voor het aanpakken van de hypotheek. “Het welbevinden van onze economie is voor een groot deel afhankelijk van een stabiele vastgoedmarkt”, aldus de vice-voorzitter van de NVM. “De effecten zullen desastreus zijn als de overheid aan de aftrek van de hypotheekrente komt.”
Meest gelezen
- Bouw & Wonen Partners:
