AMSTERDAM - Het nieuwe kabinet van CDA, VVD en D66 wil de regels rond de hypotheekrenteaftrek fors aanscherpen. Huizenbezitters die winst op de verkoop van hun woning maken, worden geacht dit bedrag bij de aankoop van een nieuwe, duurdere woning dit bedrag daarvoor te besteden.
Dat meldt De Telegraaf dinsdag. Gebruiken huizenkopers de ´overwaarde´ niet en nemen zij voor de financiering van dit gedeelte een hypotheek, dan mogen zij de rente die zij hierover betalen niet langer aftrekken.
Op dit moment mag iemand die ooit een huis voor 200.000 euro heeft gekocht en daarop een 100% hypotheek heeft, de winst bij verkoop – zeg 100.000 euro – vrij besteden. Als na die verkoop een nieuw huis van bijvoorbeeld 450.000 euro wordt gekocht, kan nu opnieuw een volledige hypotheek van 450.000 euro worden afgesloten, waarvan de rente vervolgens weer volledig aftrekbaar is van de belasting.
In de plannen van de beoogde coalitiepartners, vooral afkomstig van de VVD, gaat dit echter drastisch veranderen. De fiscus zal, op basis van de overwaarde van 100.000 euro, over het genoemde nieuwe huis dan nog slechts de renteaftrek accepteren voor een bedrag van maximaal 350.000 euro, ook al wordt een volledige hypotheek van 450.000 euro afgesloten. Zo wordt het dus financieel onaantrekkelijk gemaakt voor huizenbezitters om de overwaarde over het oude huis niet in de nieuwe woning te steken.
In kringen rond de formatie wordt gemeld dat nog definitief over de VVD-plannen en de gevolgen daarvan moet worden besloten. Bij D66 en ook het CDA zouden echter geen principiële bezwaren leven, ook al wezen de christen democraten eerder vergelijkbare voorstellen van de PvdA nog van de hand. Het CDA krijgt bovendien haar zin dat het eigenwoningforfait wordt afgeschaft voor mensen die hun hypotheek volledig hebben afgelost.
Voor CDA, VVD en D66 weegt zwaar mee dat de maatregel de schatkist binnen korte tijd waarschijnlijk enkele honderden miljoenen euro´s per jaar gaat opleveren. De drie partijen kunnen dit geld gezien de moeilijke economische tijden ook goed gebruiken nu het bedrag dat is gemoeid met de aftrek van de hypotheekrente enorm is gestegen. Hoge hypotheken als gevolg van de enorm gestegen huizenprijzen zorgen ervoor dat de hypotheekrenteaftrek jaarlijks records breekt.
Volgens de liberalen is de maatregel goed uit te leggen, omdat deze starters op de woningmarkt en huurders die naar een koopwoning overstappen niet zou raken. Bovendien wordt een einde gemaakt aan wat in de ogen van de VVD in feite een uitwas van het huidige stelsel is, waar nu honderdduizenden euro´s aan winst vrij kunnen worden besteed en de fiscus bij het nieuwe huis vervolgens opnieuw de hele hypotheek oplopend tot 52% meefinanciert.
Overigens gelden sinds een aantal jaren reeds min of meer vergelijkbare regels met betrekking tot de waardestijging van het huis waarin men woont. Ook daar is het al enige tijd niet meer mogelijk de hypotheeksom te verhogen en de rente over het hogere bedrag af te trekken zonder dat overduidelijk wordt aangetoond dat het extra geleende geld wordt gebruikt voor verbeteringen, aanpassingen of onderhoud van de woning.
De meest recente beperking werd in 2001 ingevoerd, toen de renteaftrek van hypotheken werd beperkt tot 30 jaar, terwijl dit daarvoor in principe nog onbeperkt was. CDA, VVD en D66 onderhandelden gisteren lang over de conceptteksten van wat uiteindelijk de ´Programgrondslag´ van het nieuwe kabinet moet worden.
Vandaag volgt een zeer belangrijke dag wanneer op basis van nieuwe cijfers van het Centraal Planbureau een definitief financieel akkoord moet worden gesloten. Lukt dit de drie partijen dan is de verwachting dat een nieuw kabinet echt zeer snel op het bordes zal staan.
Meest gelezen
- Bouw & Wonen Partners:
