NL: 'Nieuwe' huizen verkrotten snel

Nederland is slachtoffer geworden van zijn gidsfunctie in duurzaam bouwen. Huizen van tien jaar oud kampen nu al met rottende kozijnen, deuren die niet sluiten en talloze tochtgaten. Voor het opknappen van al die huizen zijn vele miljarden euro’s nodig.

Volgens bouweconoom Geert Verlind, directeur van Viba Expo, het platform voor duurzaam bouwen, moeten er in de komende twee decennia tussen de 120.000 en 130.000 woningen per jaar worden verbouwd.

De herstelwerkzaamheden kosten gemiddeld vijftigduizend euro per huis, aldus Verlind, zodat het opknappen van de Nederlandse woningvoorraad per jaar zo’n 650 miljoen euro gaat kosten. Hij presenteert zijn bevindingen, die worden onderschreven door onderzoeksbureau TNO, morgen tijdens de BouwExpo in Den Bosch.

In de Vinex-wijken van halverwege de jaren negentig werden massaal verkeerde materialen gebruikt, aldus Verlind.

Bouwers en projectontwikkelaars werden destijds overstelpt met overheidsregels. Zo moest er met duurzaam hout gewerkt worden, maar was er geen label waaraan de kwaliteit te toetsen was. Ook andere materialen, zoals pvc en zink, werden afgezworen, terwijl er niet naar de alternatieven was gekeken.

Daarnaast werkten de verschillende disciplines, zoals de installateur, timmerman en elektricien, langs elkaar heen. Het gevolg is bijvoorbeeld dat de verwarming niet is afgestemd op de isolatie, waardoor het klimaat in de woningen niet voldoet aan de eisen. Het energieverbruik is ook vaak veel hoger dan de normen voorschrijven.

„Er is al wel een hoop verbeterd“, weet Verlind, „maar in sommige gemeenten gaat het nog steeds fout bij nieuwbouwprojecten.“ Hoewel Verlind veel achterstallig onderhoud wijt aan overheidsfalen, vindt hij niet dat de overheid voor de kosten moet opdraaien. De bouweconoom ziet meer een rol weggelegd voor financiële dienstverleners, woningcorporaties en huiseigenaren zelf. Die kunnen de herstelkosten financieren met de waardevermeerdering van hun woning.

Werkgeversvoorman Elco Brinkman van Bouwend Nederland pleit voor een fonds waaruit huis- eigenaren goedkoop geld kunnen lenen om onderhouds- en herstelwerkzaamheden te kunnen financieren.