NL: Nieuwbouwhuis wordt fors duurder

Het nieuwe Bouwbesluit kost kopers van een nieuwbouwhuis in Nederland handenvol geld. Door betere isolatie, hogere plafonds en deuren en aanpassingen aan de trappen wordt een nieuwbouwhuis zo'n 9000 euro duurder. Bovendien zal de bouwproductie tijdelijk wat inzakken, omdat er onduidelijkheid heerst over de nieuwe regels.

Deze waarschuwing uiten directeur Fokkema van de Neprom (de koepelorganisatie voor projectontwikkelaars) en de architectenbond BNA tegenover verschillende regionale dagbladen. Het ministerie van VROM erkent dat er sprake kan zijn van prijsstijgingen, maar volgens berekeningen van het departement komen die uit op zo'n 3800 euro.

Nieuw ontwerp
De Neprom denkt eerder aan 9000 euro. Het verschil is te verklaren doordat de brancheorganisatie niet alleen de extra bouwkosten meerekent, maar ook het aanpassen van woningontwerpen en het opnieuw ontwerpen van woonwijken.

Volgens directeur Fokkema is dat laatste beslist noodzakelijk omdat met name de goedkopere woningen een hele uitgekiende plattegrond hebben. Als dan de trap minder steil gemaakt moet worden, heeft dat gevolgen voor het hele ontwerp van de woning, die vaak op een klein stuk grond staan. En dan moet volgens Fokkema al snel met kavels geschoven worden.

De regels voor het nieuwe Bouwbesluit worden gefaseerd ingevoerd. Vanaf 1 juli worden extra eisen gesteld aan de isolatie. Vanaf 1 januari 2003 moeten deuren 2,30 meter in plaats van 2,10 meter hoog worden en gaat de plafondhoogte van 2,40 naar 2,60 meter. Die maatregelen zijn genomen, omdat de Nederlander de laatste jaren langer wordt en in het algemeen behoefte heeft aan een ruimere woning. Verder moeten vanaf die datum trappen minder steil worden.

Woordvoerder Van Rijn van de architectenbond BNA zegt dat zijn achterban nog steeds niet weet wat er precies verandert, ondanks dat er al jaren over de nieuwe regels wordt gesproken.

Minder nieuwe woningen
De laatste jaren is het aantal nieuw opgeleverde woningen om uiteenlopende oorzaken steeds lager geworden. De overheid streefde er dit jaar juist naar om dat aantal weer op te krikken. Staatssecretaris Johan Remkes wil dit jaar 100.000 nieuwe woningen laten bouwen. Volgens een 'taskforce' van zijn eigen department zullen het er waarschijnlijk maar 60.000 worden.