NL: Grondkosten prijzen koopwoningen uit de markt

Een goede prijs-kwaliteitverhouding in de koopwoningenmarkt is nu belangrijk. Kijk daarom uit met de grondprijzen en aanvullende overheidseisen. Anders dreigen die uit de markt geprijsd te worden.

“Sinds 1977 zijn de totale kosten van een nieuwe modale koopwoning met naar schatting 114.000 euro gestegen naar 250.000 euro. Als we niet oppassen stijgen de kosten straks harder dan de marktwaarde van nieuwe koopwoningen.”

Deze waarschuwing staat in de Thermometer Koopwoningen van de vereniging van projectontwikkelaars en bouwondernemers NVB. Deze snelle prijsontwikkeling is een gevolg van stijgende grondkosten. Sind 1997 zijn die verdubbeld tot verdrievoudigd. In de totale stichtingskosten nemen de grondkosten nu gemiddeld 30 procent voor hun rekening tegen 22 procent in 1997. Tegelijkertijd hebben gemeenten en Rijk evenmin stilgezeten. Extra of aanvullende eisen zijn gesteld zoals de architectuur, het Bouwbesluit en de energieprestatie van woningen.
“Al deze maatregelen vinden hun basis in lovenswaardige argumenten, maar kunnen in moeilijke tijden toch uiterst verlammend werken omdat huizenkopers niet altijd de waarde van deze kwaliteitsvoorschriften inzien. Toch is het juist deze opeenstapeling van eisen en (grond)kosten waar we opnieuw de aandacht voor vragen omdat de nieuwbouw – als we niet oppassen – zichzelf daardoor uit de markt prijst”, waarschuwt de NVB.
De bouwondernemers maken zich verder ongerust over de gestage stijging van het aantal te koop staande woningen. Vooral appartementen zijn bijna niet meer te slijten. Van de ruim 100.000 te koop staande woningen, is 44 procent appartement. Volgens de NVB is het in een slechte markt altijd het appartement dat als eerste uit de gratie raakt. Tegelijkertijd is het aandeel appartementen in de nieuwbouw hoog.

Gemengd
Een antwoord hierop zou kunnen zijn de wioningbouwprogramma’s eenzijdig te richten op goedkopere eengezinswoningen. Mis, vindt het NVB. Er moet sprake zijn van een gemengd bouwprogramma met voor ieder wat wils. Het verleden toont aan dat dergelijke omslagen niet goed zijn.
Bovendien blijkt uit de Thermometer dat er geen reden voor is. Er is momenteel juist een ruim aanbod. De kans op prijsdalingen in de koopwoningenmarkt is anders dan bijvoorbeeld ING voorspelt, nauwelijks aanwezig. Van een stabilisatie is wel sprake komend jaar. Dit jaar verwacht de NVB nog een lichte stijging met 1 procent, heel dicht bij wat eind vorig jaar al voorspeld werd.
Daarnaast is de voorraad betaalbaar. Dit komt doordat de leencapaciteit van potentiële kopers hoger is dan ooit, mede door de nog steeds lage hypotheekrente. En die zal, zolang de economie niet aantrekt, laag blijven.