Het aantal gezinnen dat serieus overweegt de komende twee jaar een nieuwe woning te kopen, is fors verminderd. Dit blijkt uit een onderzoek van het Delftse onderzoeksinstituut OTB naar de woonwensen van de 4,4 miljoen huishoudens met een bovenmodaal inkomen in Nederland.
Twee jaar geleden waren nog 700 duizend van die bovenmodale huishoudens van plan de komende twee jaar te verhuizen. Vorig jaar waren dat er zo'n 500 duizend, 200 duizend minder.
Volgens NVB, een landelijke organisatie van projectontwikkelaars en bouwondernemers die opdracht tot het onderzoek gaf, komt dat vooral doordat ouderen en welvarende gezinnen steeds voorzichtiger opereren op de woningmarkt.
Hun aarzelingen worden gevoed door het verslechterende internationale economische en politieke klimaat. Maar daarnaast speelt een rol dat ze er niet in slagen een woning te vinden die beantwoordt aan hun wensenlijstje.
Jongeren zijn daarentegen nog altijd zeer geneigd tot verhuizen, maar zitten met het probleem dat woningen voor starters schaars en daardoor onbetaalbaar zijn omdat ouderen in hun huidig woning blijven zitten.
De populariteit van het eigen-woningbezit neemt overigens af. Vooral 60-plussers geven steeds vaker de voorkeur aan huren boven kopen.
Uit het onderzoek Huizenkopers in profiel blijkt verder dat de gemiddelde Nederlandse huizenkoper in 2001 bereid was 18 procent meer voor een woning te betalen dan het jaar daarvoor. De gewenste koopprijs lag op 256 duizend euro. Maar als de koper echt een droomwoning vindt, komt daar nog 34 duizend euro extra bij.
Opvallend is verder dat de meeste woningzoekenden kinderloos zijn. Dat belet hen overigens niet om hoge eisen te stellen aan het oppervlak van hun toekomstige huis.
De gemiddelde droomwoning is in traditionele architectonische stijl gebouwd, heeft een tuin van tien meter diep en een totale woonoppervlakte van zo'n 150 vierkante meter.
Voor een huis op het platteland hebben woningzoekers gemiddeld 40 procent meer over dan voor een vergelijkbare woning in het centrum van de stad.
Zulke woningen zijn echter nogal moeilijk te vinden, want 30 procent van de huidige nieuwbouw bestaat nu juist uit appartementscomplexen, terwijl slechts 14 procent van de doelgroep zo'n 'meergezinswoning' wenst. Volgens de projectontwikkelaars dreigt er zelfs een overaanbod aan appartementen te onstaan.
Zij concluderen dat gemeenten veel meer luxe woningen ('patioachtige bungalows') in hun bouwplannen moeten opnemen. Als ouderen daarnaartoe verhuizen, kom de doorstroming op de woningmarkt vanzelf weer op gang.
Meest gelezen
- Bouw & Wonen Partners:
