NL: Bouwen van woningen duurt steeds langer

De tijd tussen het verlenen van bouwvergunningen en het gereedkomen van woningen stijgt snel. Dit geldt vooral op Vinex-locaties.

Bezwaarschriften en sinds een paar jaar de verslechternede woningmarkt zorggen voor een toename van de tijd tussen het verlenen van bouwvergunningen en het gereedkomen van woningen.

In 2002 is de doorlooptijd van 35 procent van de woningen opgelopen naar meer dan twee jaar. In 1995 lag er maar bij 5 procent van de woningen meer dan twee jaar tussen de bouwvergunningverlening en de oplevering, zo laat het Centraal Bureau voor de Statistiek weten.
Het spiegelbeeld van dit fenomeen komt eveneens voor. In 1995 werd nog 45 procent van de woningen binnen een jaar na de bouwvergunning opgeleverd. In 2002 is dat nog maar bij 20 procent het geval.
Het CBS signaleert dat vooral bij de grotere projecten de bouwtijd is toegenomen. Bij projecten met meer dan tweehonderd woningen is er bij 57 procent sprake van een doorlooptijd van meer dan twee jaar. Vooral in Noord- en Zuid-Holland wordt een sterke toename geconstateerd.

Opvallend
De statistici noemen het opvallend dat in gemeenten met een extra bouwtaak, de Vinex- en BoN-gebieden (Besturen op Niveau), de doorlooptijd hoger ligt dat bij andere gemeenten. Een verklaring zou kunnen zijn dat de projecten groter zijn.
Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek zit de toename van de doorlooptijd zowel in de fase tussen de vergunningverlening en de start bouw als in de uitvoeringsfase. In de eerste fase zou het liggen aan de langere (bezwaar)procedures.
Gezien het feit dat de stijging van de doorlooptijd pas echt scherp was in 2001 en 2002 vermoeden deskundigen een andere oorzaak. Gedeeltelijk kan het liggen aan het feit dat projectontwikkelaars en bouwers pas daadwerkelijk beginnen als een groot deel van een project al is verkocht. Het kan voor een deel ook te maken hebben met herontwikkeling van plannen.
De toename van de uitvoeringstijd laat zich nauwelijks anders verklaren dan door de slechtere bouwmarkt. Vanuit continuïteitsoverwegingen is het voor bedrijven soms gunstiger om wat langer met een project bezig te zijn. Daardoor behoeft ook minder personeel te worden ingehuurd.