Rodamco Europe heeft zijn nettowinst in 2003 zien stijgen met 7,7 procent. Het resultaat kwam uit op 309 miljoen euro. Dat blijkt uit de jaarcijfers die de vastgoedbelegger dinsdag naar buiten bracht.
Voor dit jaar verwacht Rodamco Europe een winststijging van 5 procent. De beursgenoteerde vastgoedbelegger concentreert zich steeds meer op de Europese winkelsector, omdat de kantorenmarkt onder druk staat door het slechte economische klimaat. Vorig jaar investeerde Rodamco Europe 604 miljoen euro in dominante winkellocaties.
Het aandeel winkels in de totale portefeuille steeg tot 84 procent. Verder stootte het bedrijf voor 240 miljoen euro af, waaronder 126 miljoen aan kantoorpanden. Bij zowel bestaande als nog te bouwen kantoren kreeg Rodamco Europe te maken met negatieve herwaarderingsresultaten.
Het bevestigt Rodamco Europe’s strategie om te desinvesteren in de kantorensector, concludeerde de vastgoedbelegger. De nettowinst werd omhoog gestuwd door een stijging van de huuropbrengsten van 3,9 procent en een daling van de rentelasten van 13,2 procent op jaarbasis. Nieuwe investeringen in onder meer winkelcentra in Oostenrijk, Polen, Frankrijk en Zweden resulteerden in een toename van de investeringsportefeuille met 10 procent naar ruim 7 miljard euro.
Verder steeg de bezettingsgraad vorig jaar van 96,2 procent naar 97,3 procent. Ook in 2004 blijft Rodamco Europe investeren in hoogwaardige winkels. De onderneming signaleert dat winkeliers onder druk staan door de afname van het consumentenvertrouwen. Hierdoor duurt het langer om panden te verhuren en vereist het innen van de huur meer pro-actief handelen.
Maarten Hulshoff, bestuursvoorzitter van Rodamco Europe, wil van de lage rentestand "gebruikmaken" door dit jaar opnieuw vreemd vermogen aan te trekken. Dat zegt hij tegen Dow Jones Nieuwsdienst. Een week geleden kondigde het vastgoedfonds al aan voor maximaal 750 miljoen euro aan kortlopend schuldpapier uit te geven. "Later dit jaar komen we naar de markt met middellang papier", aldus Hulshoff.
De opbrengst van het korte papier wordt gebruikt om bestaande schulden te financieren. Het nog op te halen middellange geld zal meer worden gebruikt voor ontwikkeling. Hulshoff noemt projecten in Nederland als het stadshart van Almere. Daarnaast heeft Rodamco Europe projecten in de ’pijplijn’ in onder meer Madrid, Warschau en Praag.
Meest gelezen
- Bouw & Wonen Partners:
