Vandaag verlaagt Dexia haar belangrijkste hypothecaire rentetarieven. Daarmee kan een hypothecair krediet met een jaarlijks variabele rente onder 3% uitkomen. De Vlaamse Confederatie Bouw (VCB) verwacht dat een verlaging van de hypothecaire rente tot heuse bodemtarieven de woningbouwactiviteit in belangrijke mate zal aanzwengelen. Niet voor niets is het afsluiten van een gunstige hypothecaire lening voor gezinnen één van de belangrijkste randvoorwaarden om tot de bouw of renovatie van een woning over te gaan. De huidige lage rentevoeten zullen meer jonge gezinnen dan voorheen in staat stellen om een eigen woning te verwerven via nieuwbouw of via aankoop en renovatie.
Nu komt in meer dan 90% van de bouwprojecten een hypothecaire lening voor. Bovendien blijkt uit analyses van de VCB dat het geleend bedrag jaar na jaar toeneemt. Een gemiddeld Vlaams gezin dat bouwt of verbouwt, sluit op dit ogenblik een hypothecaire lening af die schommelt tussen 90.000 en 105.000 euro. Maar het aantal leningen tussen 100.000 en 150.000 euro groeit elk jaar. Het spreekt voor zich dat een scherpe rentevoet van zeer groot belang is en heel wat bijkomende mogelijkheden biedt. Niet alleen kan de lening op een kortere termijn worden afbetaald. De modale Vlaming kan door de beperkte maandelijkse aflossing een aanzienlijk hoger bedrag ontlenen.
De woningbouw is de laatste jaren steeds sterker afhankelijk geworden van de evolutie van de hypothecaire rente. Daarvoor zijn verschillende redenen aan te halen. In de eerste plaats is bouwen en verbouwen de afgelopen jaren steeds duurder geworden. Vooreerst is de bouwgrondprijs in Vlaanderen tijdens het afgelopen decennium meer dan verdriedubbeld tot meer dan 100 euro per m². Daarnaast is de gemiddelde woning in Vlaanderen steeds duurder geworden. Dit is niet te wijten aan de stijging van de bouwkost als dusdanig maar wel aan de hogere graad van afwerking ten gevolge van de hogere comforteisen van de opdrachtgevers.
Bovendien is de nieuwbouwmarkt de laatste jaren meer en meer overgeschakeld op appartementsbouw. In 1994 maakte de appartementsbouw amper 40% van de totale nieuwbouw uit. Dit aandeel is vandaag gestegen tot meer dan 52%. Dit segment wordt almaar sterker gestuurd door de hypothecaire rente. Appartementen worden namelijk vaker gekocht als tweede verblijf of als belegging dan als een eengezinswoning die als eerste woning dienst doet.
Tenslotte is de laatste jaren gebleken dat steeds meer jonge gezinnen in een vroeger stadium een nieuwe of bestaande woning willen verwerven in plaats van verder te huren. Aangezien de leningscapaciteit voor jonge gezinnen vaak een probleem vormt, is het duidelijk dat een verdere daling van de hypothecaire rentevoeten voor hen een belangrijke stimulans is. Bovendien blijkt bij jonge gezinnen de formule van een jaarlijkse variabele rente bijzonder in trek te zijn. Deze formule biedt hun immers de laagste rentevoet en de hoogste leningsmogelijkheden. Tijdens de laatste jaren werd systematisch een record aantal woningverkopen (circa 48.000) op de secundaire markt geregistreerd. Dit impliceert niet alleen een groot potentieel aan hypothecaire leningen. Ten gevolge van de continue prijsstijging van bestaande woningen neemt ook het vereiste bedrag van de lening toe.
De VCB gaat ervan uit dat andere banken het voorbeeld van Dexia zullen volgen en hun belangrijkste rentetarieven verder zullen verlagen. Deze evolutie zal voor de woningbouwactiviteit een belangrijke stimulans betekenen. Zowel de nieuwbouw als de renovatie van woningen zijn immers gevoelig voor het niveau van de hypothecaire rente. Een laag rentetarief biedt vele jonge gezinnen de mogelijkheid om tegen een voordelig tarief een eigen woning te verwerven.
Marc DILLEN, Directeur-generaal van de Vlaamse Confederatie Bouw
Meest gelezen
- Bouw & Wonen Partners:
