Hoewel er jaarlijks duizenden woningen genomineerd worden voor de sloop, zijn die sloopplannen omvangrijker dan op basis van de feitelijke kwaliteit van de woningvoorraad verwacht mag worden. Dit stelt Vincent Gruis, hoogleraar Housing Management bij de TU Delft alwaar Gruis gespecialiseerd is in het voorraadbeheer van corporaties.
Weliswaar vergt de keuze tussen sloop of renovatie een zorgvuldige afweging op basis van heldere criteria, volgens Gruis staan corporaties in de praktijk niet te trappelen om met een helder rekenmodel hun keuze voor sloop of renovatie te onderbouwen. De corporaties bedienen zich volgens de hoogleraar liever van minder toetsbare beweegredenen in onderhandelingen met huurders en lokale bestuurders. Dit is niet alleen makkelijker in de vaak langdurige onderhandelingen, het verschaft de corporatie de meeste manoeuvreerruimte. De praktijk lijkt Gruis gelijk te geven: waar in de ene gemeente wijken gerenoveerd worden, daar worden elders wijken met een zelfde kwaliteit woningen gesloopt.
Ook volgens de Stuurgroep Experimenten Volkshuisvesting SEV is inzichtelijk voorraadbeheer een ondergeschoven kindje. Hoewel corporaties nadenken over de kwaliteit van hun nieuwbouw, geldt dit niet voor het gros van hun woningvoorraad.
Gebaseerd op: Aedes Magazine
Meer over Verbouwen
- Bouw & Wonen Partners:
