Zopas heeft huisvestingsexpert Luc Goossens erop gewezen dat een steeds groter aantal huurders hun huur niet meer kunnen betalen. Volgens de Vlaamse Confederatie Bouw (VCB) is dit te wijten aan het feit dat de private huurmarkt steeds meer een toevluchtsoord voor armere gezinnen is geworden. Niet de huren zijn er een probleem, wel de beperkte inkomens van de huurders. Huursubsidies zijn dé oplossing omdat zij het precies mogelijk maken huurwoningen te verbeteren en ook beter te isoleren zonder de huur te verhogen. Er bestaat in Vlaanderen een systeem van huursubsidies maar dit is te beperkt. De VCB vraagt een uitbreiding.
De beter bemiddelde gezinnen in Vlaanderen zijn de laatste jaren massaal woningeigenaar geworden. Ongeveer 75% van de Vlaamse gezinnen is intussen eigenaar van een woning. Diegenen die nog op de private huurmarkt overblijven, zijn vaak de minst bemiddelde gezinnen. Het gaat in belangrijke mate om alleenstaanden en eenoudergezinnen. Op de private huurmarkt moeten zij zich vaak tevreden stellen met woningen van minder goede kwaliteit. Van de private huurwoningen is 19% in slechte staat. Voor het totale Vlaamse woningpatrimonium bedraagt het aandeel slechte woningen maar 9%.
Dat een groot aantal gezinnen op de private huurmarkt geen degelijk onderkomen vindt, heeft niets te maken met de hoogte van de huur als dusdanig. Op de private huurmarkt bedraagt de maandelijkse huurprijs zonder kosten voor circa 40% van de woongelegenheden minder dan 400 euro per maand. De huisvestingsproblemen op de private huurmarkt hebben integendeel alles van doen met de benarde financiële situatie van de huurders. Heel wat huurders zijn slechts bij machte een lage huur te betalen. Daardoor krijgen de verhuurders onvoldoende inkomsten om de huurpanden grondig te moderniseren. Moesten zij dit wel doen, zouden de huurders de hogere huur die daaruit voortvloeit, zeker niet kunnen betalen. Zo zit de private huurmarkt in een vicieuze cirkel gevangen.
Huursubsidies van de Vlaamse overheid zijn het instrument bij uitstek om deze vicieuze cirkel te doorbreken. Zij overbruggen de afstand tussen het huurniveau dat de huurder aankan, en het investeringsniveau dat nodig om huurwoningen grondig te renoveren of nieuwe huurwoningen op te richten.
Momenteel bestaat in Vlaanderen al een systeem van huursubsidies maar dat is nog altijd gekoppeld aan een verhuissituatie. De subsidie geldt enkel wanneer de huurder naar een betere woning verhuist. De VCB stelt voor het systeem uit te breiden tot al de zittende huurders die het financieel niet breed hebben en slecht zijn gehuisvest, zonder er nog een verhuisvoorwaarde aan te koppelen. Huursubsidies bieden het voordeel dat de overheid de toekenning ervan zeer precies kan afbakenen, met name tot de minst bemiddelde huurders.
De VCB blijft het wel belangrijk vinden dat de toekenning van huursubsidies wordt gekoppeld aan de uitvoering van werken waardoor de huurwoning aan minimale kwaliteitsnormen voldoet. De huurwoning zou dan ook beter moeten worden geïsoleerd. Op die manier bieden huursubsidies een oplossing op lange termijn voor de oplopende verwarmingskosten van de private huurders. Overheidstussenkomsten in de verwarmingsfactuur zelf zijn slechts een druppel op een hete plaat.
Meest gelezen
- Bouw & Wonen Partners:
