Huurprijzen Europese kantorenmarkt stijgen licht

Het meest recente onderzoek van de Office Property Clock van Jones Lang LaSalle toont aan dat huurprijsniveaus voor ‘prime’ kantoorruimte binnen Europa licht zijn gegroeid in het eerste kwartaal van 2011, hoewel er ook verschillen blijven bestaan tussen de markten. De European Office Rental Index van Jones Lang LaSalle steeg met 1,5% gedurende de eerste drie maanden van dit jaar.

Deze toename was bijna geheel te danken aan de voortdurende huurprijsgroei in het West End van Londen en Moskou. De schuldproblemen in Spanje, Portugal en Ierland bleven een remmend effect op de huurprijsontwikkeling in deze economieën houden. Jones Lang LaSalle verwacht dat deze niveaus verder zullen afzwakken tot in 2012 de bodem van de cyclus is bereikt. Europa werd er in het eerste kwartaal van 2011 ongeveer 2,6 mln m2 kantoorruimte verhuurd.

Ruben Langbroek, Head of Research bij Jones Lang LaSalle Nederland: 'De netto absorptie over het eerste kwartaal van 2011 was wederom positief, hoewel deze ongeveer 40% lager was dan het vorige kwartaal en 8% lager dan het eerste kwartaal van 2010. De jaarlijkse absorptie was eveneens positief, met ongeveer 3,8 mln m2. Dat is in lijn met het tienjarig gemiddelde.'

Langbroek licht toe: 'Er zijn negen Europese kantorenmarkten die een toename in de leegstand vertoonden, met de grootste stijging in Rotterdam (+170 basispunten naar 15,7%) en een toename van 50 basispunten in Amsterdam naar 17,2% . Dit geeft de urgentie aan van de huidige problematiek binnen de Nederlandse kantorenmarkt, die zich dus óók in de grote steden duidelijk manifesteert. Overigens concentreert die leegstand zich niet op de toplocaties, waar eerder sprake is schaarste, maar veelal op de perifere locaties van de grote steden.'