De huurprijzen op de A1-winkellocaties zijn het afgelopen jaar gemiddeld met 0,6% gedaald. Ook in de belangrijkste winkelgebieden van Nederland (Amsterdam, Maastricht, Utrecht, Rotterdam, Eindhoven en Den Haag) was voor het eerst sinds jaren sprake van een negatieve huurgroei. De daling bleef hier beperkt tot 0,4%. Dat blijkt uit een rapport van Jones Lang LaSalle over de huurprijsontwikkeling op de Nederlandse winkelvastgoedmarkt.
In 2008 stegen de reële huurprijzen in de belangrijkste winkelgebieden nog met 1,1% en in 2007 met 1,3%. Het 10-jarig gemiddelde van huurprijsstijgingen in Nederland bedraagt 1,9%. Door de economische neergang is de vraag naar winkelvastgoed vanuit retailers sterk afgenomen, waardoor de huurprijzen zijn gedaald. Op de A1-winkellocaties met veel passanten in de grotere steden was dit effect minder sterk. In de 57 middelgrote en kleine steden in Nederland zijn de gevolgen van de economische neergang al langer zichtbaar en daalden de huurprijzen het afgelopen jaar relatief het sterkst, met gemiddeld 1,0%. Financieel gezonde retailers die het afgelopen jaar expandeerden, richtten zich vooral op grote steden met meer dan 80.000 inwoners.
Ook de huurprijzen van veel nieuwbouwontwikkelingen die in de afgelopen jaren zijn opgeleverd, staan sterk onder druk. Bijvoorbeeld het Musiskwartier in Arnhem, Almere Stadshart en Drievriendenhof in Dordrecht. In 2006 waren deze locaties nog voor een belangrijk deel verantwoordelijk voor een stijging van de huurprijzen.
De top-5 van vraaghuren in Nederland op A1-winkellocaties ziet er momenteel als volgt uit:
1. Kalverstraat in Amsterdam: € 2280 per m2 per jaar (foto)
2. Grote Staat in Maastricht: € 1670
3. De Lange Elisabethstraat in Utrecht: € 1620
4. Lijnbaan in Rotterdam: € 1570
5. Kleine Staat in Maastricht: € 1520
In Eindhoven wordt de tophuur gerealiseerd aan de Demer en die bedraagt € 1365 per m2 per jaar. In Den Haag bedraagt de tophuur € 1350 per m2 per jaar voor de Spuistraat.
Meer over Vastgoed
- Bouw & Wonen Partners:
