Huurprijs mag verhoogd worden met 2,33%

Verhuurders mogen hun huurprijzen met 2,33 procent verhogen omdat de gezondheidsindex 116,91 punten heeft bereikt. Dat geldt enkel voor contracten die op 1 januari in werking treden.

Voor 1991 mocht de huurprijs slechts worden geïndexeerd als de partijen dat hadden voorzien. Die regel is nog van toepassing op contracten van bepaalde duur, afgesloten voor 28 februari 1991. Vanaf die datum geldt dat een indexatie mag plaatsvinden, ook als die niet voorzien is in het contract.

Het is aan de verhuurder zijn huurder op de hoogte te stellen van een verhoging van de huurprijs. Als de huurder het bijkomende bedrag van de indexatie niet betaalt, heeft de verhuurder een jaar de tijd om het bedrag via het gerecht te vorderen. Dat kan met een verzoekschrift of een dagvaarding voor de vrederechter. Als hij langer wacht, is de huurder het bedrag niet langer verschuldigd. Hetzelfde geldt als de huurder te veel indexatie heeft betaald en dat geld wil terugkrijgen.

Basisformule

De basisformule voor de berekening van de aanpassing van de huurprijzen is: basishuurprijs vermenigvuldigd met het nieuwe indexcijfer gedeeld door het aanvangsindexcijfer.

De basishuurprijs is doorgaans de huurprijs die bij aanvang van de huurovereenkomst werd overeengekomen. Het kan echter ook een nieuwe huurprijs zijn die in de loop van de verhuring werd overeengekomen of die uit een vonnis voortkomt. De basishuurprijs mag nooit de door de huurder verschuldigde kosten en lasten bevatten. Het aanvangsindexcijfer is het indexcijfer van de maand die voorafgaat aan de maand waarin de basishuurprijs werd vastgesteld. Het gaat om de index van de consumptieprijzen voor de huurprijzen die overeengekomen werden voor 1 februari 1994, de datum waarop de eerste gezondheidsindex werd gepubliceerd. Voor contracten na die datum geldt de gezondheidsindex. De nieuwe index is de gezondheidsindex van de maand die voorafgaat aan de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst (en dus niet van de maand van het sluiten van de huurovereenkomst).