De lage rente zette de gezinnen in de eerste jaarhelft massaal aan om hun bestaande woonkrediet te vervangen door een nieuw, goedkoper krediet via een zogenaamde herfinanciering. De banken verstrekten in de eerste zes maanden van het jaar voor EUR 1,14 miljard herfinancieringen. Dat is 255% meer dan in dezelfde periode vorig jaar. Dat leren nieuwe cijfers van de Beroepsvereniging van het Krediet (BVK), de beroepsorganisatie van de kredietsector, die De Financieel-Economische Tijd kon inkijken.
Terwijl de beleggers door de zwakke conjunctuur aankijken tegen almaar lagere vergoedingen op hun spaarboekjes en kasbons, spinnen de kredietnemers wel goed garen bij de zwakke economie. Die drukte de marktrente de afgelopen maanden fors naar beneden. Daardoor werden de kredietvoorwaarden voor kandidaat-bouwers en -verbouwers een stuk aantrekkelijker. De grote banken schroefden hun hypothecaire rentes dit jaar twee keer terug, de kleinere banken voerden nog meer tariefverlagingen door.
De 'rush' naar woonkredieten legt de banken geen windeieren. In totaal verstrekten ze in de eerste jaarhelft voor EUR 7,06 miljard woonkredieten. Dat is 40% meer dan in dezelfde periode vorig jaar, leren nieuwe cijfers van de BVK.
De veel hogere verkoop impliceert echter niet dat al de kredietoperaties voor de banken winstgevend zijn. Maar liefst 16% van de verstrekte woonkredieten in de eerste jaarhelft had betrekking op een herfinanciering. Dat is de vervanging van een bestaand woonkrediet door een nieuw krediet met een (veel) lager tarief. Daardoor moeten de banken een rendabel woonkrediet in hun hypotheekportefeuille vervangen door een minder rendabel.
Maar daarvan ligt de kredietnemer uiteraard niet wakker. Want dankzij de herfinanciering betaalt hij ofwel maandelijks (veel) minder af of kan hij zijn krediet vroeger terugbetalen tegen dezelfde voorwaarden.
Het bedrag van EUR 1,14 miljard aan herfinancieringen dat de gezinnen in de eerste jaarhelft opnamen, ligt meer dan drie keer hoger dan in de eerste jaarhelft van 2002. Het absolute topjaar qua herfinancieringen blijft voorlopig 1999. Toen vertegenwoordigden de herfinancieringen over het hele jaar het bedrag van EUR 5,7 miljard.
De gezinnen die op zoek zijn naar een woonst blijven in de eerste plaats uitkijken naar een bestaande woning. De woonkredieten ter financiering van een bestaande woning waren in de eerste zes maanden van het jaar goed voor EUR 3,42 miljard. Dat is bijna de helft van het verstrekte bedrag aan woonkredieten. De woonkredieten voor nieuwbouw waren goed voor EUR 1,2 miljard.
De lage rente zorgt er ook voor dat de kredietnemers vooral opteren voor een krediet met een vaste rente over de hele looptijd van het krediet. De banken verstrekten in de eerste jaarhelft voor EUR 3,40 miljard woonkredieten met een vaste rente. Dat komt neer op een marktaandeel van nagenoeg 50%.
Ondertussen verhoogden enkele kleinere banken deze week de hypotheekrente omdat de marktrente opnieuw stijgt. De grote banken bestuderen een tariefverhoging.
Meest gelezen
- Bouw & Wonen Partners:
