Jonge koppels zonder kinderen en senioren nemen vaak hun intrek in een flatgebouw maar zodra gezinnen kinderen krijgen, verkiezen zij een huis met een tuin. Maar de Vlaamse Confederatie Bouw (VCB) vreest dat een eigen huis voor deze gezinnen hoe langer hoe moeilijker te realiseren valt. Hoe meer gegevens over de in 2006 toegekende vergunningen bekend worden, des te duidelijker wordt het dat de Vlaamse huizenbouw op haar retour is en de appartementsbouw blijft groeien. Niet alleen in de steden maar ook in het buitengebied komen steeds meer flats. De VCB roept alle Vlaamse gemeenten – grote én kleine – ertoe op om naast flats voldoende ruimte te creëren voor huizen. Enkel op die manier zullen zij een gezonde mix van verschillende types van gezinnen kunnen aantrekken.
Volgens de laatste statistische gegevens voor 2006 is de achteruitgang in het aantal toegekende stedenbouwkundige vergunningen voor huizen intussen opgelopen tot 6%. In de provincies West-Vlaanderen en Vlaams-Brabant ging het aantal vergunde huizen er zelfs met 14% op achteruit. In 2006 werden in Vlaanderen 1.186 huizen minder vergund dan in 2005. Tegelijk is voor gans Vlaanderen het aantal vergunde flats met 1.715 toegenomen. Daardoor blijven de bouwvooruitzichten vooralsnog positief.
Terwijl de huizenbouw erop achteruit gaat, blijft de appartementsbouw verder toenemen. Traditioneel is Vlaanderen overwegend een regio van huizen en niet van flats. Maar sedert 2002 is het aantal stedenbouwkundige vergunningen voor flats dat voor huizen gaan overstijgen. Vanaf dat jaar had meer dan 50% van de stedenbouwkundige vergunningen betrekking op flats. Het aandeel van de appartementsbouw in de stedenbouwkundige vergunningen is er sindsdien almaar op vooruitgegaan. Vorig jaar is het aandeel van de flats in het totale aantal vergunde nieuwbouwwoningen tot 59% gestegen.
In Vlaanderen moeten steeds meer gezinnen hun toevlucht nemen tot appartementen, ook zij die eigenlijk liever in een huis zouden wonen. In Wallonië is de situatie gans anders. Terwijl in Vlaanderen het aandeel van de flats in de nieuwbouwwoningen tot 59% is gestegen en dat van de huizen tot 41% is gedaald, bedraagt het aandeel van de huizen in Wallonië nog steeds 59% en dat van de flats slechts 41%. De Vlaamse woningbouwmarkt is overwegend een appartementsmarkt geworden terwijl de Waalse woningbouwmarkt grotendeels een huizenmarkt is gebleven.
Verder valt voor Vlaanderen op dat de appartementsbouw de laatste jaren ook volop oprukt in het buitengebied. Ongeveer tien jaar geleden had in het buitengebied amper een kwart van de stedenbouwkundige vergunningen voor nieuwe woningen betrekking op een flat. Intussen is dit percentage opgelopen tot 47%. Ook in de gemeenten van het buitengebied, die traditioneel de ideale locatie voor nieuwe huizen vormen, begint de appartementsbouw steeds meer te overheersen.
Om in te gaan op de huisvestingswensen van de verschillende bevolkingsgroepen – niet alleen van jongeren en ouderen maar ook van gezinnen met kinderen – is het belangrijk dat naast flats een uitgebreid aanbod aan huizen blijft bestaan. Gezinnen met kinderen verkiezen nog altijd een huis. Maar deze bouwdroom wordt allengs moeilijker te realiseren. Vandaar de oproep van de VCB naar alle gemeenten om op hun grondgebied een gezonde mix van uiteenlopende woningtypes mogelijk te maken.
Gezien de almaar verder oprukkende appartementsbouw, geldt deze oproep niet alleen voor de 13 Vlaamse centrumsteden. Ook besturen van kleinere steden en van hoofddorpen moeten ervoor zorgen dat op hun grondgebied naast appartementsbouw nog voldoende ruimte beschikbaar blijft voor de bouw van huizen, liefst met voldoende groen eromheen.
Wijken met huizen en groenvoorzieningen mogen niet het voorrecht worden van sociale huisvestingsmaatschappijen. Ook private ontwikkelaars moeten daarbij aan bod kunnen komen. De Vlaamse woningbouwers hebben zich de laatste jaren meer en meer toegelegd op de ontwikkeling van een volledige woonomgeving, met een harmonische mix van huizen, appartementen en groen. Gemeentebesturen doen er goed aan van hun knowhow gebruik te maken.
Marc Dillen, directeur-generaal van de Vlaamse Confederatie Bouw
Meest gelezen
- Bouw & Wonen Partners:
